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LOTE 001 Excelente terreno de 1.105,00 m2, para desenvolvimento imobiliário, e suas benfeitorias, no bairro da Mooca, em São Paulo, esquina da rua Odorico Mendes com a rua Coronel Cintra As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$4.254.250,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 831 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Giovanna Tavares Martins Kerry JUCESP 1.324 Excelente terreno de esquina de 1.105,00 m2 - Mooca | São Paulo LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 21/05/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 21/05/2026 14:00 Lance Inicial: R$6.077.500,00 Data 2º Leilão: 25/06/2026 14:00 Lance Inicial: R$4.254.250,00 Valor de Avaliação: R$6.077.500,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Decisão Avaliação Débitos IPTU 1 Débitos IPTU 2 Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Odorico Mendes, 55 Matrícula: n° 65.417, do 7° CRI de São Paulo-SP Descrição: Lote único. Um prédio e seu respectivo terreno onde encontra-se instalado um posto de serviço de gasolina e anexos, situados à rua Odorico Mendes, nº 55, esquina com a rua Coronel Cintra, no 16º Subdistrito - Mooca, medindo o terreno 65,00m de frente para a rua Odorico Mendes, igual medida nos fundos, onde divide com Francisco Simonini, por 17,00m da frente aos fundos, em ambos os lados, dividindo no lado direito de quem da rua Odorico Mendes olha para o imóvel, com a rua Coronel Cintra, com a qual faz esquina, do lado esquerdo com o imóvel de Hugo Ettore Porta, encerrando a área de mais ou menos 1.105,00m2. Objeto e descrito na matrícula n° 65.417, do 7° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo-SP. Inscrito na Prefeitura Municipal local sob contribuinte n° 004.014.0052-2. Localização: Rua Odorico Mendes, nº 55, Mooca, São Paulo-SP, Cep 03106-030. Ônus e observações: Av.01, em 01/06/1996, inscrição de 28/05/1951, locação do antecessor dos proprietários, Hugo Porta, à S.A.M.A. S/A - Serviços, Acumuladores, Máquinas, Acessórios, pelo prazo de 10 anos, de 01/03/1949 até 28/02/1959; em 28/05/1951, sublocação em favor de Transportadora Triângulo Ltda, por 8 anos, de 01/03/1951 a 28/02/1959, tendo como fiadores Angelo Gianotti e Angiolina Notario Gianotti; em 19/10/1959, prorrogação do contrato por força de ação renovatória pelos mesmos prazos originariamente previstos, excluindo-se a renovação automática. Consoante noticiado às fls. 1456/1471 e 1665/1666 dos autos, o imóvel foi objeto da Ação de Reintegração de Posse nº 1080898-13.2019.8.26.0100, que foi julgada procedente e transitou em julgado, tendo a reintegração de posse em favor do então autor, Espólio de Nelson Salem, se efetivado em 02/12/2020; R.09, em 05/03/2002, hipoteca da cota parte do inventariado Nelson de 75% do imóvel e de suas acessões, melhoramentos e benfeitorias, ao credor Banco Industrial S/A, para garantia parcial de crédito em favor de Salemco Brasil Petróleo Ltda; Av.10, em 01/07/2003, cessão e transferência dos direitos creditórios decorrentes da hipoteca mencionada no R.09 a Nello Ferrentini e esposa Ivety Hernandes Ferrentini; Av.11, em 31/05/2017, penhora da cota parte de 75% do imóvel do inventariado Nelson, oriunda da Execução Fiscal nº 0246422-49.0600.8.26.0090, da Vara de Execuções Fiscais Municipais da Comarca de São Paulo-SP, em que figura como exequente São Paulo Secretaria Negócios Jurídico; Av.12, em 25/11/2020, indisponibilidade de bens do inventariado Nelson, oriunda do processo nº 0159200-38.2002.5.15.0064, da Vara do Trabalho de Registro-SP; Av.13, em 27/05/2021, consta penhora da parte ideal de 75% do imóvel do inventariado Nelson, oriunda da Execução Trabalhista nº 01592003820025150069, da Vara do Trabalho de Registro-SP; Av.14, em 12/08/2021, indisponibilidade de bens do inventariado Nelson, oriunda do processo nº 0093500-66.2003.5.15.0069, da Vara do Trabalho de Registro-SP; Av.15, em 22/04/2024, decreto de interdição do coproprietário Nello Ferrentini, oriunda dos autos nº 0054261-86.2012.8.26.0100; e Av.16, em 22/04/2024, os coproprietários Nello, por seu curador, e após autorização judicial, e Ivety, doaram a: i) Mauricio Luis Hernandes Ferrentini, e sua esposa Vera Carla Brecha Ferrentini; e ii) Maria Liz Hernandes Ferrentini, todos os seus direitos creditórios decorrentes da hipoteca do R.09 e Av.10. Débitos de IPTU: segundo consulta online junto à Prefeitura local, constam débitos no importe de R$ 1.337.643,75. Avaliação: R$ 6.077.500,00, em março de 2026, nos termos da r. decisão de fl. 2825, que será atualizado à data do leilão. Possibilidade de parcelamento, conforme artigo 895, do Código de Processo Civil. Processo: 1112002-62.2015.8.26.0100 Acessar Processo Vara: 11ª Vara da Família e das Sucessões do Foro Central Comarca: São Paulo - SP Exequente: Espólio de Nelson Salem Observações do Lote Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Localização do Imóvel Endereço: Rua Odorico Mendes, 55 - Mooca Cidade: São Paulo / SP - CEP: 03106-030