Complexo Industrial 4.706m² | SIA Trecho 17/DF | Terreno 5.108m² | Frente Rodovia DF-095

Complexo Industrial 4.706m² | SIA Trecho 17/DF | Terreno 5.108m² | Frente Rodovia DF-095 Destaques de Investimento Visibilidade e Branding: Localização privilegiada às margens da Rodovia DF-095 (Via Estrutural), garantindo exposição massiva para a marca e facilidade de acesso. Escala Operacional: Área construída expressiva de 4.706m² em terreno de 5.108m², permitindo operações logísticas de grande porte, centros de distribuição ou indústrias leves. Zoneamento Privilegiado: Inserido no Parque Ferroviário (SIA), região com regramento urbanístico consolidado para atividades industriais e comerciais de alto impacto. Liquidez Imediata: Imóvel desocupado, viabilizando a ocupação rápida para o arrematante ou locação para grandes players do mercado logístico nacional. Ficha Técnica e Localização Endereço: SIA Trecho 17, Parque Ferroviário de Brasília, Brasília/DF. Matrículas: nº 39.850, 39.859 e 39.848 do 4° CRI do Distrito Federal. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 50606697. Metragem: 5.108,00 m² (Terreno) | 4.706,00 m² (Área Construída). Custo de Manutenção: IPTU anual aprox. de R$ 54.136,00. Localização & Conveniência: Rodovia DF-095 (Estrutural): Marginal imediata (Principal via de ligação Leste-Oeste do DF) Cidade do Automóvel: 1,2km (Polo comercial de alto fluxo) SIA (Setor de Indústria e Abastecimento): 2,5km (Coração comercial do DF) Terminal Rodoviário do Cruzeiro: 5,8km (Logística para funcionários) Aeroporto Internacional de Brasília: 16km (Conectividade nacional via Eixo Monumental) Porto Seco do DF: Acesso facilitado pelas vias expressas para desembaraço de carga. Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel está posicionado no principal nó logístico de Brasília, com acesso direto à Rodovia Estrutural e proximidade com a EPTG e BR-060, facilitando o escoamento para Goiânia e interior do país. Infraestrutura de Serviços: Região cercada por grandes centros de distribuição, concessionárias de veículos pesados e prestadores de serviços industriais, criando uma sinergia de B2B única no Distrito Federal. Potencial de Entorno: O Trecho 17 do SIA é uma das poucas áreas remanescentes com terrenos de grande escala e vocação industrial/logística dentro do quadrilátero central de Brasília, o que sustenta a valorização do m² pela escassez de oferta. Ponto de Referência: Localizado no Parque Ferroviário, próximo à entrada da Cidade do Automóvel, ponto de altíssima relevância social e comercial para ancoragem mental do investidor. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. ================================================= Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado conforme Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Área construída não averbada em matricula, caberá ao comprador essa atualização junto aos orgãos competentes Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. Dasa - 22.07.2026 - 11h00