Prédio comercial, pavimento inferior - área de 461,71m2 - São Bernardo do Campo/SP

Prédio comercial, pavimento inferior - área de 461,71m2 - São Bernardo do Campo/SP LOTE 001) IMOVEL: A área de 461,71m2, localizada no pavimento inferior do prédio comercial, situado na Avenida Capitão Casa, nº 415, Vila Jerusalém, São Bernardo do Campo/SP, melhor descrita nas matriculas 49608 e 49609 do 2º Oficial de Registros de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP , que assim se descrevem: O terreno designado como sendo parte do antigo lote 12, do Antigo núcleo Colonial de São Bernardo, Bairro de Jurubatuba, com frente para a Avenida Capitão Casa e Rua Heitor de Souza, Polígono A-B-C-D-E-A, que assim se descreve, caracteriza e confronta: - Tem início no ponto A, situado no alinhamento predial esquerdo da Avenida Capitão Casa, na intercessão com a divisa do prédio nº 395 da mesma via e pertencente ao Conjunto Residencial Melodias, desse ponto segue pelo referido alinhamento predial em curva a direita (sem raio definido em planta), na distância de 30,00 metros, até encontrar o ponto B, desse ponto segue em curva à esquerda (com raio de 9,00 metros), na distância de 12,30 metros, acompanhado o alinhamento prédio de concordância entre a Avenida Capitão Casa e a Rua Heitor de Souza, até encontrar o ponto C, confrontando a direita do caminhamento com a área C ocupada pelo leito da Rua Heitor de Souza; desse ponto segue em reta, pelo alinhamento predial esquerdo da Rua Heitor de Souza, com rumo de SW 12º3841 NE na distância de 1,10 metros, até encontrar o ponto D, confrontando a direita do caminhamento com o leito da Rua Heitor de Souza; desse ponto deflete a esquerda e segue em reta com rumo SE74º4211NW, na distância de 43,58 metros, até encontrar o ponto E, confrontando a direita do caminhamento com propriedade de Carlos Belmonte de Brito; desse ponto deflete à esquerda e segue em reta com rumo de NW 7º4847 SE, na distância de 21,50 metros até encontrar o ponto A, onde teve início a presente descrição, confrontando a direita do caminhamento com o prédio 395 da Avenida Capitão Casa, encerrando a área de 553,70 metros quadrados. Inscrição Municipal nºs: 024.065.002.000 e 024.065.001.000 (em área maior); Matricula 49.608 do 2º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de São Bernado do Campo/SP ; consta conforme Av.1 , que o imóvel desta matricula foi destacado do imóvel objeto da matrícula nº 47.526, deste registro imobiliário; Av.3 , registro da penhora exequenda; DEPOSITÁRIA : PERFIL HABITAÇÕES LTDA (CNPJ. sob o nº 43.344.423/0001-31); O terreno designado como sendo parte do antigo lote 12, do Antigo núcleo Colonial de São Bernardo, Bairro de Jurubatuba, Polígono G-H-F-G, que assim se descreve, caracteriza e confronta: - Tem início no ponto G, situado no alinhamento predial de concordância entre o alinhamento predial esquerdo da Avenida Capitão Casa, e alinhamento predial direito da Rua Heitor de Souza; desse ponto segue pelo referido alinhamento predial da Avenida Capitão Casa em curva a direita (sem raio definido em planta), na distância de 34,15 metros, até encontrar o ponto H, desse ponto deflete a esquerda e segue em reta com rumo SE74º4211NW na distância de 38,14 metros, até encontrar o ponto F, confrontando a direita do caminhamento com propriedade de Carlos Belmonte de Brito; desse ponto deflete à esquerda e segue em curva a esquerda com raio de 9,00 metros, na distância de 7,08 metros, até encontrar o ponto G, onde teve início a presente descrição, confrontando a direita do caminhamento com a Área C ocupada pelo leito da Rua Heitor de Souza, encerrando a área de 167,31 metros quadrados. Inscrição Municipal nºs: 024.065.002.000 e 024.065.001.000 (em área maior). Matricula 49.609 do 2º Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de São Bernado do Campo/SP ; consta conforme Av.1 , que o imóvel desta matricula foi destacado do imóvel objeto da matrícula nº 47.526, deste registro imobiliário; Av.3 , Arresto do imóvel, no proc. 0517432-44.2014.8.26.0564, ação de execução fiscal, movida pelo Município de São Bernardo do Campo, em trâmite no 1º Ofício da Fazenda Pública da Comarca de São Bernardo do Campo/SP; Av.4 , registro da penhora exequenda; DEPOSITÁRIA : PERFIL HABITAÇÕES LTDA (CNPJ. sob o nº 43.344.423/0001-31); DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$127.976,87, e R$1.194.608,66 - VALORES VÁLIDOS PARA O DIA 21/04/2026 (NÃO COMPUTADOS OS VALORES DE CUSTAS DE CARTÓRIO E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS, EM CASO DE PROTESTO E/OU EXECUÇÃO FISCAL). AVALIAÇÃO OFICIAL: R$2.010.000,00 dezembro/2025 (fl.1603); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 2.075.965,52 até junho/2026; DÉBITO EXEQUENDO R$2.654.547,29 - fevereiro/2026 (fls.1479/1598); AVISO IMPORTANTE (ERRATA): Conforme Errata publicada em 17/06/2026, informamos que no segundo pregão deste leilão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação devidamente atualizada (fls.1918). 0010909 JOSÉ ALBERTO CERCHIAI PERFIL HABITAÇÕES LTDA 1ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo 0010909-34.2018.8.26.0564