Loja n.03 em São Bernardo do Campo-SP, pavimento térreo do EDIFICIO LIGIA REGINA - área total de 152,5530m2

Loja n.03 em São Bernardo do Campo-SP, pavimento térreo do EDIFICIO LIGIA REGINA - área total de 152,5530m2 LOTE 003) IMÓVEL : Loja comercial nº 03, localizada no pavimento térreo e intermediário do empreendimento imobiliário denominado EDIFICIO LIGIA REGINA, com acesso pelo n° 238 da Avenida Doutor Rudge Ramos, composta de área de acesso com hall escada, área principal no nível do pavimento térreo, contendo dois W.C. com antecâmara, bem como um mezanino no nível pavimento intermediário, com acesso por escada interna e contendo, além da área principal, um W.C. com antecâmara; com área privativa real principal de 146,7100m2, área comum real de divisão proporcional de 5,8430m2, área total construída real de 152,5530m2 e fração ideal de terreno e demais partes comuns de 9,6325%. A unidade confronta, de quem da Avenida Doutor Rudge Ramos olha para o edifício, no pavimento térreo, pela frente, com a referida avenida, caixa de escadas, hall e caixas de medidores e correspondências, pelo lado direito com a Loja 02, caixa de escadas, área comum de entrada social do edifício e escadas, pelo lado esquerdo com a Loja 04, pelos fundos com espaço aéreo sobre a Rua Londrina; e no pavimento intermediário, confronta pela frente, com espaço vazio sobre a garagem localizada no pavimento inferior, com a caixa de escadas hall de circulação e copa com depósito, pelo lado direito com o mezanino inferior da Loja 02, pelo lado esquerdo com a Loja 05, pelos fundos com espaço aéreo sobre a Rua Londrina. O mencionado edifício encontra-se construído em terreno com a área de 437,54 metros quadrados. Referido imóvel encontra-se matriculado sob nº 160.072 do 1° Oficial de Registros de Imóveis de São Bernardo do Campo ; CADASTRO MUNICIPAL: 012.008.056.003 . ONUS : Consta conforme Av.1 da citada matricula, penhora do imóvel no processo 0014811-59.1999.8.26.0564 (564.01.1999.014811-4), ação ordinária, movida por FÁBIO RISSIOLI GONÇALVES E SUA ESPOSA (CPF. nº 124.568.218-07), em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP; conforme Av.2, o imóvel foi penhorado no processo 0021515-44.2006.8.26.0564, ação de execução, movida por Brunno Antonio Lopes Barbosa (CPF. nº 251.577.988-30), em tramite na 6ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP; conforme Av.3, registro da penhora exequenda; DEPOSITÁRIA : PERFIL HABITAÇÕES LTDA (CNPJ. sob o nº 43.344.423/0001-31); DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$9.949,10 - VALORES VÁLIDOS PARA O DIA 21/04/2026 (NÃO COMPUTADOS OS VALORES DE CUSTAS DE CARTÓRIO E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS, EM CASO DE PROTESTO E/OU EXECUÇÃO FISCAL). AVALIAÇÃO OFICIAL: R$967.772,51 em dezembro/2025 (fl.1248). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 999.533,51 até junho/2026. DÉBITO EXEQUENDO R$2.654.547,29 - fevereiro/2026 (fls.1479/1598); AVISO IMPORTANTE (ERRATA): Conforme Errata publicada em 17/06/2026, informamos que no segundo pregão deste leilão serão admitidos lances não inferiores a 60% da última avaliação devidamente atualizada (fls.1918). 0010909 JOSÉ ALBERTO CERCHIAI PERFIL HABITAÇÕES LTDA 1ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo 0010909-34.2018.8.26.0564,