Apto 118m² | Residencial Don Guerino | São Cristóvão em Chapecó/SC | Próxima à Av. Fernando Machado! Oportunidade!

Apto 118m² | Residencial Don Guerino | São Cristóvão em Chapecó/SC | Próxima à Av. Fernando Machado! Oportunidade! Apto 118m² | Residencial Don Guerino | São Cristóvão em Chapecó/SC | Próxima à Av. Fernando Machado! Oportunidade! Apartamento com 118m² Privativos Bairro São Cristóvão, Chapecó/SC - Alta Solidez Residencial em Polo Econômico do Agronegócio Catarinense. Destaques de Investimento: Planta com Excelente Dimensão: Com 118,76 m² de área privativa, o imóvel se destaca frente aos lançamentos compactos atuais, oferecendo divisões internas amplas e confortáveis para famílias estabelecidas ou para o mercado de locação residencial de médio padrão. Atributo de Escassez Regional: Localizado no bairro São Cristóvão, uma das regiões residenciais mais tradicionais, seguras e valorizadas de Chapecó, caracterizada por alta retenção imobiliária e demanda constante por famílias locais. Vetor Econômico Pujante: Chapecó é a capital nacional da agroindústria, com PIB em crescimento constante e forte atração de profissionais técnicos e corporativos. Ativos imobiliários com perfil familiar na cidade sustentam baixíssima taxa de vacância. Custo de Manutenção Equilibrado: Valores de condomínio e IPTU condizentes com a infraestrutura oferecida, assegurando uma taxa de carregamento saudável durante o período de liquidação ou vacância técnica. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Eurico Gaspar Dutra, nº 480-E, Apartamento 102, Box 18, Residencial Don Guerino, Bairro São Cristóvão, Chapecó/SC - CEP 89803-200. Matrícula: nº 128.173 do 1º CRI de Chapecó/SC. Identificação Fiscal: Contribuinte nº 116053. Metragem: 118,76 m² (Área Privativa) | 161,50 m² (Área Total). Custos de Manutenção: IPTU aprox. de R$ 1.469,59 | Condomínio mensal aprox. de R$ 736,03. Localização & Conveniência: Avenida Fernando Machado: 240 m (Principal corredor comercial, bancário e de fluxo do bairro) Supermercado Celeiro - Filial São Cristóvão: 450 m (Referência local em conveniência e abastecimento) Praça Paulo Marques: 750 m (Espaço público de lazer, esportes e área verde) Paróquia São Cristóvão: 800 m (Marco histórico e religioso central do bairro) Centro de Chapecó (Calçadão / Catedral): 1,8 km (Acesso rápido ao coração financeiro e administrativo da cidade) Shopping Pátio Chapecó: 2,9 km (Principal polo de entretenimento, compras e gastronomia da região) Dinâmica Urbana: Conectividade: O Residencial Don Guerino desfruta de um posicionamento geográfico estratégico dentro do bairro São Cristóvão. Situado a poucos metros da Avenida Fernando Machado e com rápido acesso à Avenida Licínio Córdova, o morador conecta-se ao centro da cidade ou às saídas para as rodovias BR-282 e SC-480 em menos de 5 minutos, facilitando o fluxo de transporte individual e coletivo. Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato é autossuficiente e consolidado. Num raio de 1 km, há uma densa oferta de agências bancárias, farmácias, instituições de ensino básico e técnico, além de postos de combustível e variada gastronomia regional, diminuindo a dependência de deslocamentos longos para as atividades cotidianas. Potencial de Entorno: O bairro São Cristóvão é uma zona de transição urbana muito valorizada, que harmoniza o perfil residencial familiar com o forte comércio de serviços das avenidas circundantes. A constante expansão das grandes cooperativas agroindustriais em Chapecó injeta capital na região, blindando o patrimônio imobiliário contra a depreciação e sustentando a valorização dos aluguéis a longo prazo. Ponto de Referência: Localizado a poucas quadras do Supermercado Celeiro e da área comercial consolidada da Avenida Fernando Machado, referências que conferem excelente ancoragem mental e facilidade de localização urbana para moradores e investidores. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 20% e o saldo em (até) 240 meses + IPCA + 12% a.a. - condições completas vide Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 4 - Recai sobre o imóvel o processo nº 5036682-92.2025.8.24.0018. 5 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Percentual de desconto: 41% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Mauá Capital