UMA GLEBA de terras com a área de 6,2767 hectares, destacada do Sítio São Sebastião

UMA GLEBA de terras com a área de 6,2767 hectares, destacada do Sítio São Sebastião Imóvel registrado na Matrícula nº 129.498 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP , a seguir descrito: UMA GLEBA de terras com a área de 6,2767 hectares, destacada do Sítio São Sebastião, denominada Gleba 11 - Parcela Remanescente, situada no município de Arealva, comarca de Bauru-SP, cujo roteiro perimétrico e as confrontações estão melhor descritas em tabelas na referida matrícula. Cadastro no INCRA, código do imóvel 951.021.964.875-9. Observações: Conforme o laudo pericial de fls. 206/273, através de observações feitas durante a vistoria in-loco", pesquisas em documentos e relatório do CAR, constatou-se que o imóvel avaliado matrícula nº 129.498, tem aproximadamente 99,52 % de área de vegetação nava, sendo exigido por lei que 20% dessa área seja desnada a reserva legal. ÔNUS E GRAVAMES: R.1 HIPOTECA em favor de COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDITCITRUS A (exequente da presente Ação); AV.2 PENHORA referente aos autos da presente Ação; Débitos: Não consta nos autos informações sobre eventuais débitos fiscais e/ou tributários pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento. Valor de Avaliação: R$ 212.047,30 (duzentos e doze mil, quarenta e sete reais e trinta centavos) em outubro de 2024. Valor da avaliação Atualizado: R$ 225.186,31 (duzentos e vinte e cinco mil, cento e oitenta e seis reais e trinta centavos), devidamente atualizado, pela Tabela Práca para cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais (INPC), do Tribunal de Jusça do Estado de São Paulo, de fevereiro de 2026. Depositário: Paulo Fabricio. Local do bem: Gleba 11 - parcela remanescente, Sío São Sebasão, Zona Rural, 17167899, Arealva/SP. Cooperativa de Crédito Credicitrus Paulo Fabricio e Catia Rosani Guandalin Fabricio Paulo Fabricio 3ª Vara Cível da Comarca de Bauru/SP 1026896-44.2023.8.26.0071