58 Terrenos Desocupados com 69.330m² de área total no Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ | Potencial p/ Loteamento, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores!

58 Terrenos Desocupados com 69.330m² de área total no Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ | Potencial p/ Loteamento, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores! 58 Terrenos Desocupados com 69.330m² de área total no Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ | Potencial p/ Loteamento, Galpões ou Logística. Grande Oportunidade de Valor para Investidores! Oportunidade excepcional para incorporadores, desenvolvedores urbanos e empresas do setor de logística. Destaques de Investimento: Escala e Landbank Raro: 69.330 m² de área total desocupada, uma volumetria difícil de consolidar na região metropolitana do Rio de Janeiro. Vocação Multiuso Estratégica: Ideal tanto para o desenvolvimento de condomínios logísticos, galpões industriais e retroporto, quanto para a continuidade de projetos de loteamento residencial e comercial. Vetor de Crescimento: O distrito de Itambi beneficia-se diretamente do fluxo logístico e econômico do Arco Metropolitano (BR-493) e da consolidação do complexo industrial de Itaboraí. Ativo Desocupado: Facilidade na posse jurídica e física imediata, mitigando custos operacionais de desocupação e agilizando o cronograma de obras ou comercialização. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Via de acesso pela Rua Yamagata, (conforme laudo), Lotes 10 a 24 da Quadra B, Lotes 05 a 14, 17 a 23 da Quadra C, Lotes 06 a 28 da Quadra D, Lote 01, 05, 06 da Quadra F, Loteamento Colônia Agrícola de Itambi, Distrito de Itambi, Itaboraí/RJ - 24868-000 - (Relação com os endereços inserido como anexo). Matrículas nºs 41291, 41295, 41296, 41419, 41420, 41421, 41422, 41423, 41424, 41425, 41426, 41427, 41428, 41429, 41430, 41431, 41432, 41439, 41440, 41441, 41498, 41499, 41500, 41501, 41502, 41503, 41647, 41648, 41649, 41650, 41651, 41652, 41653, 41654, 41655, 41656, 41657, 41658, 41659, 41660, 41661, 41666, 41667, 41668, 41669, 41670, 41671, 41672, 41673, 41674, 41675, 41676, 41677, 41678, 41679, 41680, 41681 e 41682 do 1º CRI Itaboraí/RJ. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob os nºs 175397-001, 083192-001, 083193-001, 083194-001, 083195-001, 083196-001, 083197-001, 083198-001, 083199-001, 083200-001, 083201-001, 024448-001, 024449-001, 024450-001, 175398-001, 083206-001, 083207-001, 083208-001, 083209-001, 083210-001, 083211-001, 083212-001, 083213-001, 083214-001, 083215-001, 083218-001, 083219-001, 083220-001, 083221-001, 083222-001, 083223-001, 083224-001, 083235-001, 083236-001, 083237-001, 083238-001, 083239-001, 083240-001, 083241-001, 083242-001, 083243-001, 083244-001, 083245-001, 083246-001, 083247-001, 083248-001, 083249-001, 083250-001, 083251-001, 083252-001, 083253-001, 083254-001, 083255-001, 083256-001, 083257-001, 083279-001, 083283-001 e 083284-001. Metragem Total: 69.330 m² de área de terreno. Localização & Conveniência: Rodovia BR-493 (Arco Metropolitano): 1,6 km (Eixo de conexão logística direta com o Porto de Itaguaí, Baixada Fluminense e BR-101) Centro de Itambi (Comércio e Serviços): 2,1 km (Agências bancárias, mercados, farmácias e suporte operacional urbano) Trevo de Manilha (Entroncamento BR-101 / BR-493): 7,8 km (Principal nó rodoviário de distribuição de cargas da região) Centro de Itaboraí: 15,5 km (Sede administrativa, cartórios e infraestrutura pública consolidada) Complexo Industrial e Petroquímico (Gaslub/COMPERJ): 19,0 km (Polo gerador de forte demanda por serviços logísticos e moradia) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui excelente posicionamento geográfico. O acesso pela Rua Yamagata conecta-se rapidamente às principais artérias de escoamento rodoviário do Estado do Rio de Janeiro, garantindo agilidade no transporte de mercadorias para a Região Metropolitana e interior. Infraestrutura de Serviços: O entorno do distrito conta com um comércio de bairro consolidado, unidades de saúde básicas e transporte público regularizado, fornecendo o suporte necessário para a fixação de mão de obra e atração de novos adensamentos. Potencial de Entorno: Situado em uma região caracterizada pela expansão de condomínios logísticos e industriais de médio e grande porte, o ativo está protegido contra a depreciação urbana, valorizando-se continuamente à medida que as obras de infraestrutura do Arco Metropolitano avançam. Ponto de Referência: O entroncamento logístico de Itambi e a proximidade com o Polo Industrial local servem como as principais âncoras de localização e atratividade comercial do ativo. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóveis Desocupados. Os débitos de IPTU anteriores e posteriores ao leilão serão de responsabilidade do comprador. Valores aproximados de débitos: R$ 83.773,86. Documentos inseridos como anexo. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação se há outros débitos, bem como a regularização e quaisquer custos envolvidos para tal junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento e Financiamento, o vendedor analisará propostas - condições completas vide Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Valor de avaliação: R$ 4.065.000,00 - percentual de desconto: 30% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net SGS