Terreno em leilão em Ibirapuitã, Alegrete/RS

📍 Ibirapuitã, Alegrete, RS

Lance mínimo50% OFF

R$ 75.000,00

AvaliaçãoR$ 150.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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156 m² total

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Localização

📍 Ibirapuitã, Alegrete, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 479/m²

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade73/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9.28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 7.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.79 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel localizado em Alegrete, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno situado no Bairro Ibirapuitã, com frente para a Avenida Tiarajú, designado pela letra "B", de formato irregular, com área de 156,50m². O terreno possui as seguintes medidas e confrontações: 14m10 no rumo norte-sul, 02m20 no rumo oeste-leste, 45m34 no rumo norte-sul, 09m80 no rumo oeste-leste, e 55m70 no rumo sul-norte. Confronta ao oeste, ao sul e ao oeste com o terreno "A"; ao sul, com a Avenida Tiarajú; e ao leste, com imóveis de propriedade de Oteral Alves Muniz e de Abel Martins Dorneles. Localizado no quarteirão formado pelas ruas: Avenida Ibicuí (norte), Avenida Tiarajú (sul), Rua Honório Lemes (leste) e Rua João Pedro de Souza (oeste). Avaliado em R$ 150.000,00.

Dados processuais

Número do processo5006066-69.2025.8.21.0002

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 104 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 104 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar