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Casa 164m² | terreno 300m² | santo antônio, porto alegre/rs | a 400m da espm: ideal p/ moradia ou retrofit com alto potencial! 45% de deságio sobre o valor de avaliação.

Arrematado

Casa #1036566

Arrematado

Casa 164m² | terreno 300m² | santo antônio, porto alegre/rs | a 400m da espm: ideal p/ moradia ou retrofit com alto potencial! 45% de deságio sobre o valor de avaliação.

📍 Santo Antônio, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 440.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

300 m² total

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCreditas

Localização

📍 Santo Antônio, Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 67% abaixo do m² típico de Santo Antônio.

Lance mínimo por m²R$ 1.467/m²

m² típico em Santo AntônioR$ 4.385/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 164m² e terreno de 300m² em Santo Antônio, Porto Alegre. Descrição: Imóvel localizado no bairro Santo Antônio, em Porto Alegre, com área construída de 164m² e terreno de 300m². A propriedade possui um pátio generoso e ótima iluminação natural, ideal para moradia ou retrofit, com alto potencial de valorização. A localização é estratégica, a apenas 400m da ESPM, próximo a importantes instituições de ensino, o que garante um apelo para locação ou revenda rápida. A região é caracterizada por ser essencialmente residencial e familiar, com fácil acesso a avenidas principais e uma infraestrutura completa de serviços. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, mas está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante.

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 6.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar