Casa 195m² - marília/sp

📍 Vila Operária Alimentação I, Marília, SP

Lance mínimo

R$ 212.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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200 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Localização

📍 Vila Operária Alimentação I, Marília, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.062/m²

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.627 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.01 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.171 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.37 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 195m² em Marília, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Nelson Rossato, 36, Vila Operária Alimentação I, Marília/SP, com área total do terreno de 200,00 m² e área construída de 195,00 m². A casa é composta por sala de TV, cozinha, 2 banheiros, 3 dormitórios (sendo 1 suíte), área gourmet, área de serviço e depósito, além de garagem. O padrão de acabamento é médio e o estado de conservação é regular. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. O valor de avaliação é de R$ 405.000,00, com lance inicial de R$ 212.500,00, representando um desconto de aproximadamente 48%. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, e as despesas de transferência e registro são por conta do arrematante. A condição de pagamento pode ser à vista ou financiada pelo vendedor em até 240 parcelas mensais, com sinal mínimo de 30%, sujeito a análise de crédito.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 601 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 601 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar