IMÓVEL URBANO, LOCALIZADO NA ROD. ACESSO SUL PEDRO BAYERL, N°. 1.464, BAIRRO SERRA ALTA, EM SÃO BENT...

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL, CONFORME MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: Um terreno situado no bairro Serra Alta, nesta cidade, frente para a Rodovia SC-301, lado direito, sentido S.B.S-Corupá, por 90,00 metros, fundos com Rápido Sunorte Ltda, por 141,00 metros, lado direito, com Catarina Gruber, por 288,00 metros, lado esquerdo com Ivo Muller, por duas linhas quebradas de 41,95 metros e 14,00 metros, com a Fábrica de Móveis Real Ltda e Luiz Streit, por 183,45 metros, novamente com Luiz Streit, por 48,00 metros, com a área de (40.807,00 m²) quarenta mil, oitocentos e sete metros quadrados. Trata-se de imóvel urbano, localizado na Rod. Acesso Sul Pedro Bayerl, n°. 1.464, bairro Serra Alta, em São Bento do Sul/SC (Coordenadas 26°17'17.9"S 49°23'23.1"W), com área total de 40.357m², composta pelas seguintes áreas (identificadas separadamente para fins de facilitação da avaliação e da compreensão): A – Terreno urbano com cerca de 700m², em formato retangular, isolado do restante do imóvel por tela, no mesmo nível e com testada de 23m para a rodovia , contendo: edificação residencial em alvenaria, pintada na cor azul, em ótimo estado de conservação medindo cerca de 200m²; e edícula em alvenaria, com aproximadamente 20m² de área. Avaliado em R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais). B – Terreno urbano, no mesmo nível e com testada de 27m para rodovia, plano e sem edificações, medindo cerca de 600m². Avaliado em R$ 187.800,00 (cento e oitenta e sete mil e oitocentos reais). C – Terreno urbano, medindo cerca de 1.200m², com acesso frontal (em leve declive) para a Rodovia medindo cerca de 6m, com cerca de 50m de profundidade, cuja porção principal situa-se atrás das áreas A e B, plano, com galpão rústico em alvenaria medindo cerca de 40m²).Avaliado em R$ 325.000,00 (trezentos e vinte e cinco mil reais). D – Terreno sem edificações, medindo cerca de 37.857m², com cerca de 23m de testada para a rodovia, em formato irregular conforme figura. A parte mais próxima à rodovia – porção retangular (23mx18m) - encontra-se com a vegetação aparada; restante do imóvel encontra-se coberto por vegetação nativa e, conforme informações do cadastro municipal, se trata de área de brejo/banhado (provável área de proteção ambiental, fator que reduz a possibilidade de uso e a atratividade comercial desta parte do imóvel). Avaliado em R$ 863.000,00 (oitocentos e sessenta e três mil reais).