CASA 135m² - SANTO AMARO

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 353.240,17

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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135 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/07/2024

2º leilão26/08/2013

Modalidadejudicial

LeiloeiroWanderley Samuel Pereira

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.617/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 90 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 CASA 135m² - SANTO AMARO As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$588.733,62 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$3.000,00 visualizações: 819 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Wanderley Samuel Pereira JUCESP 981 13ª V. C. SANTO AMARO CASA 135m² - SANTO AMARO LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 21/07/2026 às 16:00 Data 1º Leilão: 24/07/2026 16:00 Lance Inicial: R$588.733,62 Data 2º Leilão: 13/08/2026 16:00 Lance Inicial: R$353.240,17 Valor de Avaliação: R$588.733,62 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos LAUDO EDITAL MATRÍCULA Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 13ª V. C. SANTO AMARO Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Luciano Silva, 598 Matrícula: 438.612 do 11º CRI/SP Descrição: Prédio situado na Rua Luciano Silva nº 598, esquina com a Rua Manoel Bragança, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, e seu respectivo terreno com área de 135,83m². Matrícula nº 438.612 do 11º CRI/SP. Contribuinte nº 122.031.0094-9. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 185/229 - processo principal), trata-se de uma casa composta por pavimento inferior, destinado à garagem, pavimento térreo e pavimento superior, com 200,00 m² de área construída. Pavimento Inferior: salão destinado à garagem. Pavimento térreo: sala, lavabo, cozinha e área de serviço. Pavimento superior: 2 suítes, dormitório e sacada. Ônus: Não constam ônus na referida matrícula. AVALIAÇÃO: R$ 530.000,00 (janeiro/2024), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (09.04.2026) sobre o referido imóvel consta IPTU, no valor total de R$ 748,90, cujo valor deverá ser atualizado até a data do leilão. Processo: 0033022-72.2025.8.26.0002 Acessar Processo Vara: 13ª V. C. SANTO AMARO Comarca: SANTO AMARO Exequente: Edvaldo Ferreira Pedra Executado: Mari Rosi Silva Nogueira Localização do Imóvel Endereço: Rua Luciano Silva, 598 - Vila das Belezas Cidade: São Paulo / SP - CEP: 05841-000

Dados processuais

Número do processo0033022-72.2025.8.26.0002

Documentos (6)

📄 LAUDOLaudo⬇📄 EDITALEdital⬇📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 ProcessoProcesso⬇📄 edital.pdf — 192 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 267 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar