Terreno em Cruzeiro/SP - Lance Inicial: R$63.000,00

📍 Cruzeiro, SP

Lance mínimo

R$ 63.000,00

AvaliaçãoR$ 63.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão28/08/2026

Modalidadebancario

Localização

📍 Cruzeiro, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 88 dias)

Score de oportunidade2/100

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.961 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 245.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 305.669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 Terreno em Cruzeiro/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$63.000,00 + Comissão: 10% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 100 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL WAGNER LOTTI JUCESP 964 Lotti Leilão de Terreno em Cruzeiro/SP Online Encerramento: 28/08/2026 15:00 Lance Inicial: R$63.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Lotti Cidade: Cruzeiro/SP Endereço: Rua MESSIAS MARCIANO, S/N PORTAL DA MANTIQUEIRA -CRUZEIRO SP, 22 Descrição: Um Lote de terreno localizado no município de Cruzeiro/SP, inserido no Loteamento Portal Mantiqueira, região em expansão urbana, com fácil acesso às principais vias da cidade. Área 160m² O imóvel apresenta topografia em declive, característica que possibilita soluções arquitetônicas diferenciadas, com aproveitamento de desníveis, melhor ventilação natural e valorização do projeto construtivo. Encontra-se em área predominantemente residencial, em ambiente tranquilo e com boa qualidade ambiental, nas proximidades da Serra da Mantiqueira. Destaca-se ainda a localização estratégica, estando a poucos quilômetros do Campus da Universidade de Taubaté (UNITAU) e do Hospital Regional de Cruzeiro, o que agrega conveniência, acessibilidade e potencial de valorização ao imóvel. Imóvel indicado para fins residenciais, conforme as normas urbanísticas e diretrizes do loteamento e da legislação municipal vigente. Localização do Imóvel Endereço: Rua MESSIAS MARCIANO, S/N PORTAL DA MANTIQUEIRA -CRUZEIRO SP, 22 Cidade: Cruzeiro / SP - CEP: 12700-000

Documentos (2)

📄 EDITALEdital⬇📄 edital-6a188e291d8d7.pdfEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar