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VENDA DIRETA - TRT-RJ. [email protected] CAMPO GRANDE – LOTE 1 Terreno situado na Rua Caiará, S/N, Lote 03, Santíssimo, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº: 20.877 Valor de Aval

Leilão encerrado

Terreno #189683

Leilão encerrado

VENDA DIRETA - TRT-RJ. [email protected] CAMPO GRANDE – LOTE 1 Terreno situado na Rua Caiará, S/N, Lote 03, Santíssimo, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº: 20.877 Valor de Aval

📍 Rio de Janeiro, RJ, 62798984

Lance mínimo

R$ 2.240.000,00

AvaliaçãoR$ 2.240.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão09/04/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOFICIAL

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

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Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 88 dias)

Score de oportunidade0/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

CAEX 70 – VENDA DIRETA PRAZO PARA APRESENTAÇÃO DE PROPOSTA AO LEILOEIRO: 09.04.2026. [email protected] CAMPO GRANDE – LOTE 1 Terreno situado na Rua Caiará, S/N, Lote 03, Santíssimo, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº : 20.877 Valor de Avaliação: R$ 5.600.000,00. Valor Inicial da Venda Direta: R$ 2.240.000,00. CAMPO GRANDE – LOTE 2 Terreno situado na Rua Caiará, S/N, Lote 02, Santíssimo, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº: 20.879 Valor de Avaliação: R$ 4.379.800,00 Valor Inicial da Venda Direta: R$ 1.751.920,00 CAMPO GRANDE – LOTE 3 Terreno situado na Rua Caiará, S/N, Lote 07, Santíssimo, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 5.111. Valor de Avaliação: R$ 4.885.600,00 Valor Inicial da Venda Direta: R$ 1.954.240,00. CAMPO GRANDE – LOTE 4 Terreno situado na Rua Caiará, S/N, Lote 05, Santíssimo, Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº 5.112. Valor de Avaliação: R$ 6.044.400,00 Valor Inicial da Venda Direta: R$ 2.417.760,00 CAMPO GRANDE – LOTE 5 Terreno situado na Estrada Dos Sete Riachos, S/N, Lote 02 do Pal 33.461, Santíssimo, Freguesia De Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº : 54.470. Valor de Avaliação: R$ 1.200.000,00 Valor Inicial da Venda Direta: R$ 480.000,00. CAMPO GRANDE – LOTE 6 Terreno situado na Rua Caiará, S/N, Lote 09 da Quadra H da PLT 62798984, Santíssimo, Freguesia De Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº : 93.889. Valor de Avaliação: R$ 4.575.000,00 Valor Inicial da Venda Direta: R$ 1.830.000,00 CAMPO GRANDE – LOTE 7 Imóvel: Prédio nº 193, Aptºs 101, 102 e 103 e Prédio 193-fundos, Aptºs 101 e 102, situado à Rua Ibitiúva, e respectivo terreno, designado por lote 02, do PA 30.211, Padre Miguel, na Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. Matrícula nº : 93.888 Valor de Avaliação: R$ 2.600.000,00. Valor Inicial da Venda Direta: R$ 1.040.000,00

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar