CASA EM SANTO AMARO

📍 São Paulo, SP, 01150-000

Lance mínimo

R$ 355.031,90

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

250 m² total

Dados do leilão

1º leilão12/04/2024

2º leilão13/05/2024

Modalidadejudicial

LeiloeiroDANIEL HAMOUI

Localização

📍 São Paulo, SP

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.420/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta08/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Descrição – Uma CASA e seu respectivo TERRENO situada na Rua Tomás Iriarte, nº 23 – Jardim Noronha, São Paulo, SP, assim descrita em sua matrícula: Terreno situado à Praça de Retorno Quatro da rua Quatro, lote 23 da quadra 9, do loteamento denominado Jardim Noronha, no 32º subdistrito - Capela do Socorro, mede 10,00m de frente, com a mesma largura nos fundos, por 25,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito, sempre de quem da via olha para o imóvel, com o lote 22,

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar