Casa em Condomínio em Anil - Rio De Janeiro/RJ

📍 Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 760.530,68

AvaliaçãoR$ 760.530,68

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão30/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Localização

📍 Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta25/06/2026 (há 66 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Endereço Completo Rua Coutinho Cavalcante, 178, Condomínio Vilarejo, Anil, Rio De Janeiro, RJ, 22755250 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 343 m² de área construída. Matrícula(s): 168.034. Cartório: 9º CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 1.813.878-4. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.22781 Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 4, Dormitório de empregada: 1, Banheiros: 4, Banheiro de empregada: 1, Salas: 1, Copas: 1, Varandas: 1, Vagas de garagem: 1 Matrícula: 168.034 Cartório de Registro: 9º CRI RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 1.813.878-4 Condomínio: R$ 950,00 IPTU Anual: R$ 4.501,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Documentos (2)

📄 1736174109974.pdf — 759 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 475 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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