Casa na Vila Império - São Paulo/SP

📍 Vila Império, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 678.162,77

AvaliaçãoR$ 678.162,77

Lance mínimo (2ª praça)R$ 339.081,39

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

2º leilão21/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Localização

📍 Vila Império, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta25/06/2026 (há 67 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa na Vila Império - São Paulo/SP TERRENO situado à Rua Marginal (atual Sernambitiba), parte nº 9, formada pela subdivisão dos lotes 45, 46 e 47, da quadra “C”, da 8ª planta parcial de Americanópolis, 29º Subdistrito – Santo Amaro, medindo 8,00m de frente, 15,50m da frente aos fundos, de um lado, confinando com parte nº 8 da mesma subdivisão; 5,00m + 2,00m e + 12,00m da frente aos fundos, em linha quebrada com 03 segmentos confinando com as partes nºs 10 e 7, tendo nos fundos 10,00m confinando com o prédio nº 97 da Rua Ribeirão Claro, encerrando a área de 150,00 m². Dista 30,00m da Rua Colina e situa-se do lado esquerdo de quem desta se dirige para a Rua Santa Felicia. No terreno foi construído UM PRÉDIO sob o nº 97 da Rua Sernambitiba. Imóvel objeto da Matrícula nº 4.316 do 11º Cartório do Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: nº 120.398.0070-1. Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 21 de Julho de 2026, às 14:00 horas | Lance Inicial R$ 339.081,39

Documentos (4)

📄 matricula.pdf — 4.5 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 374 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 374 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar