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HastaLeilõesSão PauloPenha de França › Apartamento condomínio jardim do passaredo - a.u. 70,275m² - a.c. 18,176m²+12,982m² - a.t. 101,433m² - 2 vagas
Apartamento condomínio jardim do passaredo - a.u. 70,275m² - a.c. 18,176m²+12,982m² - a.t. 101,433m² - 2 vagas
Arrematado
Apartamento #344240
Arrematado

Apartamento condomínio jardim do passaredo - a.u. 70,275m² - a.c. 18,176m²+12,982m² - a.t. 101,433m² - 2 vagas

📍 Penha de França, São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 566.661,93
AvaliaçãoR$ 566.661,93
Lance mínimo (2ª praça)R$ 342.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
101 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão30/07/2026
2º leilão27/08/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroBalbo Leilões

Localização

📍 Penha de França, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 22% abaixo do m² típico de Penha de França.
Lance mínimo por m²R$ 5.587/m²
m² típico em Penha de FrançaR$ 7.200/m² · base de 3 anúncios
Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 59 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento no Condomínio Jardim do Passaredo, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 32, localizado no 3º andar do Edifício Beija Flor, com área privativa de 70,275m² e área total de 101,433m². O apartamento possui 2 vagas de garagem, sendo uma vaga nº 22 e outra vaga nº 29, ambas localizadas no 2º subsolo do condomínio. O débito de IPTU do apartamento é de R$ 5.929,80, enquanto as vagas têm débitos de R$ 3.133,61 cada, todos atualizados até junho de 2025. O imóvel está situado na Avenida Padre Olivetanos, no 3º Subdistrito Penha de França, em São Paulo. O valor total do imóvel, atualizado para março de 2026, é de R$ 559.202,64.

Dados processuais

Número do processo0014073-76.2011.8.26.0006

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 20 imóveis em leilão no Penha de França, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Balbo Leilões
SituaçãoREGULAR

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