Imóvel no itanhangá

📍 Itanhangá, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 678.677,28

AvaliaçãoR$ 678.677,28

Lance mínimo (2ª praça)R$ 340.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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363 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão27/07/2026

2º leilão29/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortella Leilões

Localização

📍 Itanhangá, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 1.870/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 59 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Itanhangá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Desembargador Romão Cortes Lacerda, nº 338, Lote 21, PAL 32323, Quadra B, com uma área construída de 363m². A casa não está ocupada há anos e apresenta uma área de piscina em um platô, sem acesso devido à vegetação e ao estado de conservação. Não possui luz elétrica nem água, serviços que foram interrompidos há muito tempo. No primeiro andar, há uma área de serviço, cozinha com armários em mau estado, sala com lavabo e piso em ardósia, além de infiltração nas paredes. A varanda em madeira na sala não pôde ser acessada devido à deterioração. No segundo andar, a casa conta com 2 quartos, 1 suíte, 1 closet e banheiro social, todos com piso em ardósia e cômodos acarpetados. A estrutura da casa é antiga e requer manutenção. O imóvel está situado em um condomínio arborizado, que oferece playground, quadra esportiva, sauna e piscina.

Dados processuais

Número do processo0017794-96.2014.8.19.0209

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 155 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 10.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar