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Apê com 56m² na carmosina zona leste - apto - r. porto xavier, 189, vila carmosina
Apartamento #365137

Apê com 56m² na carmosina zona leste - apto - r. porto xavier, 189, vila carmosina

📍 Vila Carmosina, São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 509.560,81
AvaliaçãoR$ 509.560,81
Lance mínimo (2ª praça)R$ 305.736,48
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
101 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial
LeiloeiroCasa Reis Leilões

Localização

📍 Vila Carmosina, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 41% abaixo do m² típico de São Paulo.
Lance mínimo por m²R$ 5.045/m²
m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 58 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento com 56m² na Vila Carmosina, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 3º andar do Bloco "2" do "Condomínio Edifício Villagio Di Carmo", situado na Rua Porto Xavier, nº 189, no Distrito de Itaquera, São Paulo. O apartamento possui uma área privativa de 56,58m², área comum de 44,72m² e área total de 101,30m². Inclui o direito a uma vaga para estacionamento de um veículo de passeio, com auxílio de manobrista, na garagem coletiva do empreendimento.

Dados processuais

Número do processo0240936-53.2009.8.26.0007

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 509.560,81. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Casa Reis Leilões
SituaçãoREGULAR

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