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Leilão encerrado

Apartamento #375829

Leilão encerrado

Apartamento no bairro maranhão, são paulo sp

📍 Maranhão, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 397.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

88 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Localização

📍 Maranhão, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 47% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.486/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 59 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento no bairro Maranhão, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Retiro, nº 145, apto nº 233, no 23º pavimento do prédio 2 do Condomínio Residencial Action Life, no 27º Subdistrito do Tatuapé, Bairro Maranhão, São Paulo/SP. O apartamento possui uma área construída de 79,384m² e área privativa de 49,120m². Inclui 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado, e a verificação da sua distribuição interna não foi possível. O vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto à verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse. A venda será formalizada através de escritura de compra e venda, com diversas opções de pagamento. Lance mínimo de R$ 397.000,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Frazão Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitefrazaoleiloes.com.br