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Edifício de grande porte (7 pav. e 4.000m2 a.t). próximo ao norteshopping. terreno e respectivas construções. pague em até 60 vezez.
Imóvel comercial #376446

Edifício de grande porte (7 pav. e 4.000m2 a.t). próximo ao norteshopping. terreno e respectivas construções. pague em até 60 vezez.

📍 Cachambi, Rio de Janeiro, RJ
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
1000 m² total

Dados do leilão

1º leilão31/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroRafael Coutinho Leiloeiro

Localização

📍 Cachambi, Rio de Janeiro, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 5% acima do m² típico de Cachambi.
Lance mínimo por m²R$ 4.500/m²
m² típico em CachambiR$ 4.277/m² · base de 8 anúncios
Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 58 dias)
Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel de grande porte na Zona Norte do Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um prédio de grande porte localizado na Rua Capitão Rezende, nº 478, no bairro do Cachambi. A construção possui uma área total de aproximadamente 4.000 metros quadrados, distribuídos em um subsolo e sete pavimentos. O terreno tem formato poligonal irregular, com uma área estimada entre 900 m² e 1.100 m². O edifício apresenta um estado geral de conservação regular, com fachada texturizada e amplas esquadrias de alumínio. A localização é estratégica, próxima ao NorteShopping e ao Shopping Nova América, com fácil acesso a transporte coletivo e infraestrutura de serviços. O entorno é seguro e valorizado, livre de fatores urbanos depreciativos.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 190 KBEdital📄 matricula.pdf — 814 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no Cachambi, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Rafael Coutinho Leiloeiro
SituaçãoREGULAR

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