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Complexo logístico 15.440m² na calha da av. brasil: galpão 4.144m², área estratégica do codin. fácil acesso ao arco metropolitano e possíveis incentivos fiscais. campo grande/rj. terreno e construções. parcelamento em até 60x.
Galpão #376975

Complexo logístico 15.440m² na calha da av. brasil: galpão 4.144m², área estratégica do codin. fácil acesso ao arco metropolitano e possíveis incentivos fiscais. campo grande/rj. terreno e construções. parcelamento em até 60x.

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
15440 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroRafael Coutinho Leiloeiro

Localização

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 79% abaixo do m² típico de Campo Grande.
Lance mínimo por m²R$ 690/m²
m² típico em Campo GrandeR$ 3.265/m² · base de 24 anúncios
Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 58 dias)
Score de oportunidade29/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel de 15.440m² localizado em Campo Grande, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um complexo logístico com uma área total de 15.440m², situado na Avenida Brasil, em Campo Grande, RJ. A edificação principal é um galpão de 4.144m², distribuído em três pavimentos, com estruturas robustas voltadas para operações fabris e administrativas. A localização é estratégica, com fácil acesso ao Arco Metropolitano e à Rodovia Rio-Santos, ideal para o escoamento de mercadorias. O terreno está inserido em uma área planejada e gerida pela CODIN, com possibilidade de incentivos fiscais para operações industriais e logísticas.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 206 KBEdital📄 matricula.pdf — 819 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 10.653.500,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Rafael Coutinho Leiloeiro
SituaçãoREGULAR

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