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Leilão encerrado

Casa #379753

Leilão encerrado

Casa em são paulo/sp

📍 Jardim Santo Amaro, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.674.087,91

AvaliaçãoR$ 2.674.087,91

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.005.565,93

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

369 m² total4 quarto(s)4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

2º leilão26/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Localização

📍 Jardim Santo Amaro, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 15% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 7.247/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 59 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em São Paulo, SP, com 369m². Descrição: Imóvel localizado no Jardim Santo Amaro, em São Paulo, com um terreno de 369,00m², medindo 10,00m de frente por 41,00m da frente aos fundos. A edificação conta com um pavimento térreo que possui sala, cozinha, lavabo, jardim de inverno, lavanderia, garagem e piscina. No pavimento superior, há 3 suítes, 1 quarto e 1 banheiro. Além disso, o imóvel possui uma edícula com banheiro, churrasqueira e sala de escritório/academia. O estado de conservação do imóvel requer reparos, incluindo pintura interna e externa, e revisão dos sistemas hidráulico e elétrico. O imóvel também conta com um quintal para estender roupas e aquecimento solar por placas. O valor de avaliação é de R$ 2.663.168,93, e o IPTU mensal é de R$ 2.002,24.

Dados processuais

Número do processo0019520-03.2024.8.26.0002

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 535 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar