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Área aprox. 5.300m², onde funciona a univ. castelo branco em realengo/rj. terreno e respectivas construções. pague em até 60 vezes.
Imóvel comercial #381233

Área aprox. 5.300m², onde funciona a univ. castelo branco em realengo/rj. terreno e respectivas construções. pague em até 60 vezes.

📍 Realengo, Rio de Janeiro, RJ
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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5300 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroRafael Coutinho Leiloeiro

Localização

📍 Realengo, Rio de Janeiro, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 79% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.
Lance mínimo por m²R$ 1.150/m²
m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios
Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 58 dias)
Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel de 5.300m² localizado em Realengo, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel possui uma área total aproximada de 5.300m², onde funciona a Universidade Castelo Branco. O terreno mede 61,75m de frente e fundos, com 89,00m na lateral direita e 85,00m na lateral esquerda. Há três edificações no local: duas com cinco andares (subsolo, térreo e mais três pavimentos), que estão situadas no lado direito do terreno, e uma terceira edificação à esquerda, com dois andares. Todas as construções têm acesso por escadas, diversas salas e banheiros. O imóvel está localizado em um logradouro urbanizado, com pavimentação de asfalto, iluminação pública e sistema regular de transporte.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 182 KBEdital📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.095.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 60 imóveis em leilão no Realengo, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Rafael Coutinho Leiloeiro
SituaçãoREGULAR

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