Casa residencial | multifamiliar - durval

📍 Jardim São Bernardo, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 520.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

468 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVendas Judiciais

Localização

📍 Jardim São Bernardo, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 87% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.111/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 58 dias)

Score de oportunidade38/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 468m² em Jardim São Bernardo, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Durval Martins de Siqueira, no bairro Jardim São Bernardo, em São Paulo, SP. O terreno possui uma área total de 468,00m² e abriga cinco edificações residenciais. A primeira casa tem 76,15m², composta por duas salas, um quarto, dois banheiros e três cozinhas em dois pavimentos. A segunda casa, com 159,39m², possui sala, lavanderias, cozinha, hall superior, três quartos (sendo duas suítes), lavabo e closet em três pavimentos. A terceira casa, com 110,04m², é composta por lavabo externo, hall de entrada, cinco quartos, depósito, sala, dois banheiros, cozinha, varanda e lavanderia em dois pavimentos. A quarta casa, localizada no pavimento superior da primeira, tem 90,36m², com sala, cozinha, varanda, dois quartos (sendo uma suíte), um banheiro, lavanderia e despensa. Por fim, a quinta casa, com 40,36m², é composta por lavanderia, cozinha, banheiro, quarto e depósito.

Dados processuais

Número do processo0002241-38.2023.8.26.0002

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 520.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar