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Casa em perus com 656 m²
Casa #401984

Casa em perus com 656 m²

📍 Vila Santa Cruz, São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 1.010.499,11
AvaliaçãoR$ 885.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 656.824,42
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
656 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/08/2026
2º leilão11/09/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroLeilão Brasil

Localização

📍 Vila Santa Cruz, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 82% abaixo do m² típico de São Paulo.
Lance mínimo por m²R$ 1.540/m²
m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 58 dias)
Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel em São Paulo, SP, com 656m². Descrição: Casa e seu respectivo terreno localizado na Rua Francesco Mosto, 55, no bairro Vila Santa Cruz, Distrito de Perús, com uma área total de 656m². O terreno mede 10m em reta, mais 33,50m em curva de frente para a referida rua; do lado esquerdo, da frente aos fundos, mede 42,40m confrontando com o lote 31 da quadra 02, e do lado direito, 30m e 7,50m nos fundos, ambos acompanhando o alinhamento da Praça Rubi. Avaliação do imóvel é de R$ 885.000,00 (maio/2023) e há dívidas registradas no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 333.699,55 (junho/2024). Formas de pagamento são à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Dados processuais

Número do processo0011912-21.2019.8.26.0004

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 45 KBEdital📄 matricula.pdf — 503 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.010.499,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/08/2026, 2º leilão em 11/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Leilão Brasil
SituaçãoREGULAR

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