Conjunto comercial 29m² – jacarepaguá/rj

📍 Freguesia (Jacarepaguá), Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 89.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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29 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Localização

📍 Freguesia (Jacarepaguá), Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Freguesia (Jacarepaguá).

Lance mínimo por m²R$ 3.069/m²

m² típico em Freguesia (Jacarepaguá)R$ 5.625/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 56 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Conjunto comercial de 29m² em Jacarepaguá, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial localizado na Rua Araguaia, 1763, Freguesia de Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ. O conjunto comercial possui uma área de 29m² e está em estado de conservação regular. A distribuição interna é composta por uma sala comercial. O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. O lance inicial é de R$ 89.000,00, com um valor por m² de R$ 3.068,97. A região é conhecida por seu forte crescimento comercial e infraestrutura completa, sendo a Rua Araguaia uma das principais vias comerciais da área. Ideal para escritório, consultório, clínica ou serviços, com alta demanda e boa rentabilidade de locação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 665 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar