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Leilão encerrado

Imóvel #434591

Leilão encerrado

Prédio misto 369,87m² 3 quartos - Rua Padre Paulo Bortoline, Fortaleza dos Valos/RS

📍 Rua Padre Paulo Bortoline, 83, Nossa Sra, Fortaleza dos Valos, RS

Lance mínimo

R$ 11.250.000,00

AvaliaçãoR$ 11.250.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

514 m² total369 m² úteis3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

2º leilão21/07/2026

Modalidadeextrajudicial

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade3/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.477 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.512 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.87 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 001 PARCELADO Imóvel composto por um prédio comercial e residencial com total de 369,87 m² (sendo 97m² de area comercial e 272,87 m² de área residencial). A área residencial conta com 3 quartos (sendo uma suíte) e mais um banheiro social, uma sala de estar, cozinha e lavanderia, uma sacada em toda extensão da frente e outra na parte de tras, e mais uma sacada na área da lavanderia. E seu respectivo terreno, medindo 514,50m² situado na Rua Padre Paulo Bortoline, nº 83, na cidade de Fortaleza dos Valos. Inscrito sob a matrícula nº 34.095 do CRI de Cruz Alta/RS. Imóvel composto por um prédio comercial e residencial com total de 369,87 m² (sendo 97m² de area comercial e 272,87 m² de área residencial). A área residencial conta com 3 quartos ... Lance Inicial R$ 1.125.000,00 DETALHES

Documentos (4)

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 edital.pdf — 447 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 628 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar