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Grajaú - apartamento com 85m² e 1 vaga na garagem na rua barão de bom retiro n° 2075
Leilão encerrado
Apartamento #493220
Leilão encerrado

Grajaú - apartamento com 85m² e 1 vaga na garagem na rua barão de bom retiro n° 2075

📍 Grajaú, Rio de Janeiro, RJ
Lance mínimo
R$ 360.000,00
AvaliaçãoR$ 360.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 180.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
85 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/08/2026
2º leilão06/08/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroFabiano Ayupp Leiloeiro

Localização

📍 Grajaú, Rio de Janeiro, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 23% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.
Lance mínimo por m²R$ 4.235/m²
m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios
Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 48 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Grajaú, Rio de Janeiro, com 85m² e 1 vaga na garagem. Descrição: O apartamento está situado no segundo andar, na posição de frente, e possui 85m². É composto por dois quartos, sendo um suíte, sala com varanda, banheiro social, cozinha e dependência com banheiro. O condomínio é formado por uma única torre com nove andares, totalizando dezoito apartamentos, e dispõe de dois elevadores, um social e outro de serviço. A portaria funciona de segunda a sexta-feira, das 08h00min às 18h20min, e aos sábados, das 08h00min às 13h00min, não havendo expediente aos domingos. O imóvel conta com sistema de monitoramento por câmeras de segurança 24 horas, abrangendo a portaria, os acessos de pedestres e veículos, a garagem térrea e os elevadores. O apartamento 201 possui uma vaga demarcada no pavimento térreo e o condomínio oferece salão de festas e play como área de lazer.

Dados processuais

Número do processo0225845-18.2018.8.19.0001

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 159 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 21 imóveis em leilão no Grajaú, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Fabiano Ayupp Leiloeiro
SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE
Sitefabianoayuppleiloeiro.com.br

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