Terreno 101,40m2 lot bela vista (montenegro/rs)

📍 Bela Vista, Montenegro, RS

Lance mínimo

R$ 70.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

101 m² total

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRegional Leilões

Localização

📍 Bela Vista, Montenegro, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 690/m²

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 151.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.14 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 101,40m² em Bela Vista, Montenegro/RS. Descrição: Terreno com área superficial de 101,40m², de formato irregular, localizado no Bairro Bela Vista, Encosta do Morro São João, em Montenegro/RS. O lote está situado no Loteamento Bela Vista e mede 6,50m de frente para a rua Icarai, 6,50m nos fundos, 14,70m de um lado e 16,50m do outro lado, formando esquina com a rua Icarai. O imóvel não possui benfeitorias e está registrado sob a matrícula 38.602 do Registro de Imóveis de Montenegro/RS. O valor de avaliação é de R$ 70.000,00, com valor mínimo de venda de R$ 35.000,00.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 170 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 330 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 70.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar