Terreno com área de 290m²

📍 Lagoa Seca, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo

R$ 194.599,93

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

290 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

2º leilão26/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFidalgo Leilões

Localização

📍 Lagoa Seca, Mogi das Cruzes, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 87% abaixo do m² típico de Mogi das Cruzes.

Lance mínimo por m²R$ 671/m²

m² típico em Mogi das CruzesR$ 5.102/m² · base de 345 anúncios

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 44 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.532 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com área de 290m² localizado em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com área total de 290m², situado na Avenida Maria Osório Valle, no bairro Lagoa Seca, em Mogi das Cruzes/SP. O terreno possui 5,00 metros de frente e 58,00 metros de profundidade, com topografia plana, murado e formato irregular. O solo é firme e seco, e a rua é asfaltada, com infraestrutura que inclui guia, sarjeta, calçada, rede de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, rede de água potável, rede de esgoto, rede coletora de água pluvial, coleta de lixo doméstico e linha regular de transporte urbano. O entorno é formado por residências de padrão simples, com finalidade residencial e comercial. O valor total do terreno é avaliado em R$558.917,00, sendo a parte penhorada de 33,333% avaliada em R$186.303,80. O lance inicial para o leilão é de R$194.599,93.

Dados processuais

Número do processo0000316-41.2000.8.26.0219

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar