Apartamento - 145,83m² - vaga de garagem 12m²- b. petrópolis

📍 Petrópolis, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 748.000,00

AvaliaçãoR$ 748.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 374.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

198 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão17/08/2026

2º leilão24/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro Leilões

Localização

📍 Petrópolis, Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 39% abaixo do m² típico de Petrópolis.

Lance mínimo por m²R$ 3.777/m²

m² típico em PetrópolisR$ 6.207/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 44 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel localizado no Bairro Petrópolis, Porto Alegre/RS, com área privativa de 145,83m² e área comum de 52,22m². O apartamento nº 202 está situado no 2º andar do Condomínio Edifício Villa de Florença e possui três dormitórios, sendo um suíte com closet e sacada. As dependências incluem sala de estar-jantar com lareira, varanda com churrasqueira, banheiro social, cozinha, área de serviço, depósito, pequeno terraço e corredores de circulação. O estado de conservação é bom, necessitando de pintura geral e alguns pequenos reparos. O espaço-estacionamento é duplo, localizado no segundo pavimento, com capacidade para dois veículos.

Dados processuais

Número do processo5133272-11.2021.8.21.0001

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 145 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar