Casa a.t. 392 m² - jd recreio, bragança paulista/sp

📍 Jardim Recreio, Bragança Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 592.184,16

AvaliaçãoR$ 592.184,16

Lance mínimo (2ª praça)R$ 473.747,33

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

392 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

2º leilão20/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMult Leilões

Localização

📍 Jardim Recreio, Bragança Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.511/m²

Anunciado na Hasta17/07/2026 (há 44 dias)

Score de oportunidade37/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 176.811 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344.94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 512.584 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.28 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 392m² em Bragança Paulista, São Paulo. Descrição: Trata-se de um prédio com características mistas (residencial e comercial), construído sobre terreno com área total de 392,00 m². O imóvel está localizado em uma região urbana consolidada de Bragança Paulista, com fácil acesso ao comércio, serviços e principais vias da cidade. A edificação possui 322,36 m² de área construída, permitindo diferentes possibilidades de utilização, seja para exploração comercial, locação, adaptação para unidades residenciais ou investimento patrimonial. O imóvel apresenta potencial para geração de renda e ocupação comercial ou residencial, oferecendo flexibilidade para diferentes modelos de negócio. A região é bem servida por infraestrutura urbana, incluindo supermercados, escolas, bancos, farmácias, hospitais, restaurantes e comércio diversificado. Bragança Paulista destaca-se pelo crescimento econômico e constante valorização do mercado imobiliário.

Dados processuais

Número do processo0003055-16.2024.8.26.0099

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 348 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 860 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar