Casa Itanhaém/SP - 250,00m² de terreno

📍 Jardim Belas Artes, Itanhaém, SP, 11740-000

Lance mínimo

R$ 368.020,21

AvaliaçãoR$ 368.020,21

Lance mínimo (2ª praça)R$ 276.015,16

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão21/07/2026

2º leilão24/07/2026

Modalidadeextrajudicial

Leiloeiro123 Leilões

Localização

📍 Jardim Belas Artes, Itanhaém, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/07/2026 (há 42 dias)

Score de oportunidade54/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

IMÓVEL : O lote de terreno nº 013 da quadra 027 do JARDIM BELAS ARTES, município de Itanhaém, medindo 10,00ms de frente para a Rua “A”, por 25,00ms da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 250,00ms2., confinando de um lado com o lote 12, de outro lado com o lote 14 e nos fundos com o lote 20. De acordo com a certidão do Sr. Oficial de Justiça, sobre o terreno há uma casa construída. Caberá ao arrematante todas as providências e custos relativos à regularização do imóvel junto aos órgãos competentes. Endereço onde está situado o imóvel : Rua Pedro Alexandrino, nº 122, Jardim Belas Artes, Itanhaém/SP, CEP: 11740-000. Imóvel matriculado sob nº 141.387 no Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém – SP. Número de Inscrição Cadastral (IPTU): 001.027.013.0000.010856 (cadastro 2830).

Documentos (10)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 Documento 3Anexo⬇📄 Documento 4Anexo⬇📄 Documento 5Anexo⬇📄 Documento 6Anexo⬇📄 Documento 7Anexo⬇📄 Documento 8Anexo⬇📄 visualizar.pdf — 185 KBDocumento⬇📄 baixar.pdf — 185 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar