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Apartamento #582346

APTO 01 Dorm - 37,80m² á.útil - Bela Vista SP-SP

📍 Bela Vista, São Paulo, SP, 01308-020

Lance mínimo

R$ 351.049,77

AvaliaçãoR$ 351.049,77

Lance mínimo (2ª praça)R$ 210.629,86

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/09/2026

2º leilão11/09/2026

Modalidadeextrajudicial

Leiloeiro123 Leilões

Localização

📍 Bela Vista, São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta19/07/2026 (há 42 dias)

Score de oportunidade46/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

IMÓVEL : UNIDADE AUTÔNOMA - APARTAMENTO Nº 81, localizado no 8º andar do EDIFÍCIO FLÓRIDA, integrante do condomínio Edifícios Flórida e Acapulco, à Rua Herculano de Freitas nº 131, nesta Capital, no 34º Subdistrito (Cerqueira César), com a área útil de 37,80m2, área comum de 8,43m2 e a área total de 46,23m2, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,888%. Os EDIFÍCIOS FLÓRIDA - bloco de frente, e ACAPULCO - bloco de fundos, acham-se construídos em terreno com uma área de 745,00m2, descrito na instituição de condomínio registrada sob nº 1102 no L.8-E, deste Cartório. De acordo com o laudo de avaliação, o apartamento conta com 01 dormitório e não possui vaga de garagem. Endereço onde está situado o imóvel : Rua Herculano de Freitas, nº 131, Bela Vista, São Paulo/SP, CEP: 01308-020. Imóvel matriculado sob nº 37.368 no 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. Número de Inscrição Cadastral (IPTU): 010.048.0625-6.

Documentos (11)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 Documento 3Anexo⬇📄 Documento 4Anexo⬇📄 Documento 5Anexo⬇📄 Documento 6Anexo⬇📄 Documento 7Anexo⬇📄 Documento 8Anexo⬇📄 Documento 9Anexo⬇📄 visualizar.pdf — 187 KBDocumento⬇📄 baixar.pdf — 187 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 351.049,77. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/09/2026, 2º leilão em 11/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

123 Leilões

Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

Site123leiloes.com.br