Casa de alvenaria com 232,78m² em Jaraguá do Sul

📍 Jaraguá do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 644.836,84

AvaliaçãoR$ 644.836,84

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão30/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDamiani Leilões

Localização

📍 Jaraguá do Sul, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Jaraguá do SulR$ 5.531/m² · base de 309 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 41 dias)

Score de oportunidade51/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 182.660 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344.11 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530.825 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.56 % (ano de referência: 2022)

Descrição

17) 01 (um) terreno urbano, matriculado sob o n.º 11.984, no Cartório do Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Jaraguá do Sul (SC), situado na rua Mariana Frutuoso, n.º 270, centro, em Jaraguá do Sul (SC), com a área de 476,43 m² (quatrocentos e setenta e seis metros e quarenta e três centímetros quadrados) nos termos da matrícula anexa a este edital. Sobre o referido terreno encontra-se construída uma edificação de alvenaria medindo 232,78 m² (duzentos e trinta e dois metros e setenta e oito centímetros quadrados), não averbada. Imóvel posicionado em meio de quadra, terreno plano, limpo, seco e em área livre de inundações. Lance mínimo: R$ 644.836,84 (seiscentos e quarenta e quatro mil, oitocentos e trinta e seis reais e oitenta e quatro centavos). Observação sobre a ocupação : imóvel em processo de reintegração de posse, sendo proferida sentença extinguindo a referida reintegração, sob o argumento de que não restou comprovada a mora, já que se tratou de dação em pagamento. Portanto, neste caso, a responsabilidade pela promoção das medidas para obtenção da posse será do comprador.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar