Imóvel Urbano no Balneário Luciana

📍 Balneário Gaivota, SC

Lance mínimo

R$ 23.548,86

AvaliaçãoR$ 23.548,86

Lance mínimo (2ª praça)R$ 12.009,92

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão11/08/2026

2º leilão18/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDamiani Leilões

Localização

📍 Balneário Gaivota, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 41 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 15.669 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 106.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 146.486 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

01.1) 01 (um) terreno urbano, matriculado sob o n.º 57.032, no Cartório do Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Sombrio (SC), situado no Balneário Luciana, em Balneário Gaivota (SC), correspondente ao lote n.º 19, da quadra n.º 18, com área de 300 m² (trezentos metros quadrados), formado pelas ruas 01, “A”, “B”, “C” e Avenida Central, apresentando as seguintes medidas e confrontações: frente ao Norte, na extensão 12 metros, com a Avenida Central; fundos ao Sul, na extensão de 12 metros, com o lote n.º 08; ao Leste, na extensão de 25 metros, com o lote n.º 18 e a Oeste, na extensão de 25 metros, com o lote n.º 20; distando 36 metros da rua “B”. ao Oeste. Ônus: penhora gravada nos autos n.º 0013830-57.2005.8.24.0020, da 1ª Vara da Fazenda da Comarca de Criciúma (SC) e indisponibilidade gravada nos autos n.º 5011974-79.2019.8.24.0020, da 1ª Vara Cível da Comarca de Criciúma (SC). Avaliação: R$ 20.000,00 (vinte mil reais), em 29/08/2022, atualizados pelo INPC para R$ 23.548,86 (vinte e três mil, quinhentos e quarenta e oito reais e oitenta e seis centavos), até 05/2026. Observação: segundo o setor de projetos do Município de Balneário Gaivota, o loteamento Balneário Luciana está irregular, não há ruas ou qualquer infraestrutura no local. Além disso, o próprio mencionado setor não dispõe do mapa indicando quadras de lotes. Processo: 0013834-94.2005.8.24.0020.

Dados processuais

Número do processo0013834-94.2005.8.24.0020

Documentos (2)

📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar