2ª PRAÇA: TERRENO RURAL CULTIVO, ÁREA 91.250,50m²

2º LEILÃO/PRAÇA: 31 de JULHO de 2026 , no horário de 12:00h às 13:00h, a quem mais ofertar, nas condições deste edital. BEM : UM IMÓVEL RURAL denominado ÁREA "02", com a área total de 91.250,50 m² (noventa e um mil, duzentos e cinquenta metros e cinquenta decímetros quadrados), Perímetro de 1.354,92 m, situado na localidade de Colônia Nova, Zona Rural do Município de IRINEÓPOLIS/SC. *CADASTROS: INCRA sob nº 816.035.011.770-5 e NIRF nº 2.689078-0. Matrícula: nº 19.757 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Porto União/SC. 📐 CHAVES DE LOCALIZAÇÃO TÉCNICA (GEORREFERENCIADO): Para os investidores e engenheiros agrícolas, o imóvel já se encontra totalmente medido e georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro (SGB), utilizando o DATUM - SAD69, Meridiano Central 51°W, sob o Sistema de Coordenadas UTM. O ponto de partida do perímetro inicia-se no marco denominado "0 PP". 📝 CADASTROS OFICIAIS PARA CONSULTA: Cadastro no INCRA sob nº: 816.035.011.770-5. NIRF (Número de Imóvel Na Receita Federal) nº: 2.689078-0. Matrícula Imobiliária nº: 19.757 do Ofício de Registro de Imóveis de Porto União/SC. *MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES: Inicia-se no ponto denominado 'O PP', georreferenciado no SGB, DATUM - SAD69, MC-51°W, coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM; segue com o rumo de 25°02'03"SE e percorre 281,44 m fazendo divisa com terrenos de Renato Luiz Meirelles e Fabio Leandro Meirelles, até o marco 1; segue com o rumo de 73°42'10"SO e percorre 78,02 m fazendo divisa com terrenos da viúva Erna Randig Hauffe, até o marco 2; segue com o rumo de 25°02'03"NO e percorre 64,49 m fazendo divisa com terrenos de José Carlos Patruni Caesar, até o marco 3; segue com o rumo de 69°22'07"SO e percorre 189,02 m fazendo divisa com terrenos de José Carlos Patruni Caesar, até o marco 4; segue com o rumo de 69°22'07"SO e percorre 117,07 m fazendo divisa com terrenos de José Carlos Patruni Caesar, até o marco 5; segue com o rumo de 24°34'02"NO e percorre 240,07 m fazendo divisa com terrenos de Norma Edite Hauffe Batschauer, até o marco 6; segue com o rumo de 73°42'10"NE e percorre 384,81 m fazendo divisa com terrenos de Norberto Rolf Randig, até o marco 0-PP, onde teve início a presente descrição. * BENFEITORIAS: Conforme Auto de Penhora e Avaliação constante nos autos, o imóvel não contém benfeitorias, sendo destinado ao uso agrícola (cultivo e semeadura). ⚠️ GRAVAMES, ÔNUS E RESTRIÇÕES JUDICIAIS ATIVAS: Ficam advertidos os eventuais interessados sobre os gravames existentes na Matrícula nº 19.757: R.2-19.757 (Divisão Amigável): Averbação datada de 26/11/2009, oriunda de Escritura Pública, informando que o imóvel objeto desta matrícula foi destinado a Nadina Hauffe Konkel e seu falecido esposo Antonio Konkel. R.3-19.757 (Hipoteca de 1º Grau): Gravame datado de 25/02/2010 em favor do credor Banco John Deere S.A., garantindo uma Cédula de Crédito Bancário no valor original de R$ 287.000,00. R.4-19.757 (Hipoteca de 2º Grau): Gravame datado de 24/06/2013, também em favor do credor Banco John Deere S.A., sem concorrência de terceiros, garantindo o valor de R$ 170.280,00. AV.5-19.757 (Penhora sob Execução): Averbação realizada em 16/05/2024, decorrente do Termo de Penhora lavrado nestes próprios autos em 04/07/2023, registrando a constrição judicial do imóvel. ⚠️ INTIMAÇÃO CIENTÍFICA DAS PARTES: Pelo presente Edital, ficam devidamente INTIMADOS e CIENTIFICADOS do leilão público e das avaliações os executados Roberto Carlos Konkel, Paulo Rodrigo Konkel, Nadina Hauffe Konkel, Rosilda Konkel de Moraes e o Espólio de Antonio Konkel (na pessoa da inventariante Rafaela Konkel Schneider), bem como seus respectivos cônjuges se houver, credores hipotecários e eventuais terceiros interessados, suprindo-se qualquer ausência de intimação pessoal. Depositário: Paulo Rodrigo Konkel, Nadina Hauffe Konkel. Endereço para visitação: terreno rural na ÁREA "02", Perímetro de 1.354,92 m, situado na localidade de Colônia Nova, Zona Rural, CEP 89.440-000, Município de IRINEÓPOLIS/SC. * AVALIAÇÃO JUDICIAL DE ORIGEM: R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais), conforme verificado em 18/09/2018. * AVALIAÇÃO JUDICIAL CORRIGIDA: R$ 412.580,00 (quatrocentos e doze mil, quinhentos e oitenta reais), acumulado até a data final do leilão (31/07/2026). * LANÇO MÍNIMO INICIAL: R$ 330.064,00 (trezentos e trinta mil e sessenta e quatro reais). * Este bem poderá ser arrematado de forma à vista ou parcelado (Art. 895 CPC), com sinal de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca. Vide matricula atualizada disponível para download ao sitio na Leiloeira e leia atentamente o Edital. * DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Eventuais débitos de IPTU e demais taxas incidentes sobre o imóvel ficam sub-rogados no preço da arrematação, nos termos do Art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional (CTN). *COMISSÃO DA LEILOEIRA: 5% sobre o valor da arrematação, a ser depositada pelo arrematante diretamente em conta corrente da Leiloeira, imediatamente após o leilão. *PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: Preferencialmente à vista. Processo: 0000268-25.2018.8.24.0052/SC.