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Sem arrematante

Sala comercial #586684

Sem arrematante

LOTE 01 - DIREITOS - SALA COMERCIAL 906 - EDIFÍCIO HELBOR OFFICES VILA RICA

📍 Boqueirão, Santos, SP, 11045-002

Lance mínimo

R$ 639.861,46

AvaliaçãoR$ 600.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 319.930,73

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

2º leilão28/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAlienaJud

Localização

📍 Boqueirão, Santos, SP

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Análise Hasta

m² típico em BoqueirãoR$ 10.549/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 41 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)

Descrição

DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE A SALA COMERCIAL N.º 906, LOCALIZADA NO 5º PAVIMENTO DO EDIFÍCIO HELBOR OFFICES VILA RICA, SITUADOS À AVENIDA CONSELHEIRO NÉBIAS, N.º 756 – contém sala, 02 wc´s e um terraço; possui área privativa de 44,220m², área total de uso comum de 39,642m², perfazendo a área total de 83,862m², correspondendo a fração ideal de terreno de 0,0018445. Confronta, de quem da avenida olha para o edifício, com a sala comercial de final “7”; pelo lado direito com área de circulação do andar; pelo lado esquerdo com áreas do condomínio; e pelos fundos com a sala comercial de final “5”. Fica assegurado à sala o direito a utilização, de natureza obrigacional, de 01 vaga de garagem, localizada em qualquer dos mezaninos, não havendo vaga pré determinada, utilizando obrigatoriamente, o serviço de manobrista. Matrícula Nº 85.147 - 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Santos sob nº: 66.027.016.095

Documentos (4)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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