LOTE URBANO (300m²) - JD IPANEMA, RONDONÓPOLIS

📍 JARDIM IPANEMA, Rondonópolis, MT

Lance mínimo

R$ 101.848,32

AvaliaçãoR$ 101.848,32

Lance mínimo (2ª praça)R$ 50.924,16

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

2º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCh Barbosa Leilões

Análise Hasta

m² típico em RondonópolisR$ 3.333/m² · base de 257 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 42 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 244.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 50.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.55 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.825 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.89 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.44 % (ano de referência: 2022)

Descrição

MATRÍCULA 7.030, LIVRO 02 – CRI DE RONDONÓPOLIS IMÓVEL : Uma área de terrenos para construção, parte do lote nº 01 da quadra nº 11, na zona suburbana desta cidade, no Loteamento denominado "JARDIM - IPANEMA", com 300,00 Metros Quadrados, medindo 10,00 metros de frente por igual aos fundos, por 30,00 metros de ambos os lados, dentro dos seguintes limites e confrontações:- Frente para a Avenida Bandeirantes pelo lado direito, com parte do mesmo lote nº 01; pelo lado esquerdo, fazendo esquina com a Rua Francisco Manduca e aos fundos, com parte do lote nº 06. INFORMAÇÕES: Um terreno situado na Avenida Bandeirantes, n° 411, Quadra 11, Lote 1-A, Bairro Jardim Ipanema, Rondonópolis/MT. O terreno possui 10 metros de frente e 30 de profundidade, totalizando uma área de 300 m2, sobre o qual não há nenhuma edificação. A rua em que se localiza conta com pavimentação asfáltica, sendo o local de fácil acesso. A região possui redes de energia elétrica, água, esgoto e telefone. Também possui iluminação e limpeza públicas. A região é predominantemente residencial. AVALIAÇÃO: R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais) – 02/2021 AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 101.848,32 (cento e um mil oitocentos e quarenta e oito reais e trinta e dois centavos)

Documentos (5)

📄 EditalEdital⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 Documento 3Anexo⬇📄 visualizar.pdf — 559 KBDocumento⬇📄 baixar.pdf — 559 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar