IMÓVEL, PARQUE BELA VISTA, PRESIDENTE VENCESLAU - SP

APÓS ARREMATAR BENS: O ACESSO AO PROCESSO É EXCLUSIVO PARA ADVOGADOS HABILITADOS, SENDO NECESSÁRIO QUE O ARREMATANTE CONTRATE O PROFISSIONAL PARA REPRESENTÁ-LO. O LEILOEIRO NÃO TEM PERMISSÃO PARA REPRESENTAR ARREMATANTES E NÃO PODERÁ FORNECER INFORMAÇÕES DO ANDAMENTO DO PROCESSO AO ARREMATANTE. 3ª VARA CIVEL DO FORO DA COMARCA DE PRESIDENTE VENCESLAU – SP EDITAL DE 1ª E 2ª PRAÇA e de intimação dos executados M.R. DE FREITAS MARCENARIA, CNPJ 32.752.171/0001-63, MARCOS ROBERTO DE FREITAS, CPF 069.657.808-51 E SILVIA CRISTINA CECHINATTO DE FREITAS , CPF 204.435.088-28, o(a) Dr. Deyvison Heberth dos Reis, MMO(A). Juiz(a) de Direito da 3ª Vara Cível da Comarca de Presidente Venceslau – SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital de 1ª e 2ª praça dos bens, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que por este Juízo procedam-se aos autos da EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL – CONTRATOS BANCÁRIOS , em que COOPERATIVA DE CRÉDITO SICOOB METROPOLITANO move em face dos referidos executados – Processo nº 1004130-22.2023.8.26.0483 – em que foi designada o leilão dos bens descritos abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: DAS PRAÇAS: Os lances serão captados por MEIO ELETRÔNICO , através do Portal www.peixotoleiloes.com.br , leiloeiro oficial Rafael Brambila Peixoto – Jucesp 1003 (devidamente habilitado pelo TJ/SP), a 1ª Praça terá início no dia 24/08/2026 às 10:00 horas, e terá encerramento no dia 27/08/2026 às 10:00 horas ; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção a 2ª Praça , que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 16/09/2026 às 10:00 horas (ambas em horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que acima de 60% da última avaliação atualizada . Sobrevindo lanço nos 3 (três) minutos antecedentes ao termo final da alienação, o horário do fechamento do pregão será prorrogado em 3 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertas novos lanços (art.263 NSCGJ), por tal motivo e considerando eventual instabilidade da internet, é recomendável que o interessado não deixe para dar lance faltando menos de 1 (um) minuto para terminar, o que poderá acarretar em não captação do lance. CONDIÇÕES DE VENDA: Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições . Ficará a cargo do arrematante eventuais despesas para regularização de construções que possam existir, e que ainda não constem na matrícula. As fotos, a descrição detalhada dos bens e a matrícula do imóvel a ser apregoado estão disponíveis no site do Gestor. DÉBITOS: Cabe a parte interessada a verificação de eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o(s) bem(ns), que será(ão) adquirido(s) livre(s) e desembaraçado(s) de quaisquer ônus, até a data da expedição da respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de Entrega, excetuando-se as obrigações de natureza “propter rem” . DA DESOCUPAÇÃO: Ficará a ônus do arrematante o procedimento para desocupação do imóvel, caso o mesmo esteja ocupado. DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço dos bens arrematados e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão ao leiloeiro Rafael Brambila Peixoto , no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável e do Gestor, ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. O interessado em adquirir os bens penhorados em prestações poderá apresentar até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado. Para oferta de lance em prestação, a proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do lance à vista e o saldo em até 30 (trinta) prestações, desde que ofertada caução idônea (bem móvel) ou por meio de hipoteca do próprio bem imóvel. A comissão devida não está inclusa no valor do lance. Em caso de desistência da arrematação em virtude do oferecimento de embargos à arrematação, o Leiloeiro não estará obrigado a devolver o valor da comissão paga pelo arrematante, diante do efetivo cumprimento de suas atribuições. O arrematante deverá também arcar com o valor da diligência do Oficial de Justiça para cumprimento do mandado de imissão de posse/ordem de entrega, no valor de 3 UFESPs, bem como a expedição da Carta de Arrematação (cuja taxa a ser recolhida através de guia FDET, código 130-9. REMIÇÃO DA EXECUÇÃO / ACORDO: Se o(s) executado(s), após a apresentação do edital em epígrafe, pagar a dívida ou realizar acordo antes de alienado(s) o(s) bem(s), ficará(ão) este(s) obrigado(s) a pagar a importância correspondente a 2% sobre o valor atribuído ao(s) bem(ns), a título de ressarcimento das despesas do Leiloeiro. RELAÇÃO DO BEM: Um terreno, constituído de parte do lote no. 07 (sete), da quadra H, com área de 220,00m², situado na Rua Arão Gonçalves do Nascimento, no loteamento denominado "Parque Bela Vista" perímetro urbano, da cidade e comarca de Presidente Venceslau, Estado de São Paulo, com as seguintes metragens, divisas e confrontações: De quem da frente do logradouro olha para o lote, o alinhamento do lado direito está distante 308,08m do cruzamento da Rua Arão Gonçalves do Nascimento com a Rua Alfredo Antunes Lopes, localizado no lado par do logradouro, seguindo a sequência natural da Rua Arão Gonçalves do Nascimento: Frente: 11,00m confrontando com a Rua Arão Gonçalves do Nascimento; Lado Direito: 20,00m confrontando com parte do lote n°. 06 e parte do lote n°. 07; Lado Esquerdo: 20,00m confrontando com parte do lote n°. 07; e finalmente pelos fundos 11,00m confrontando com parte do lote n°. 07. Imóvel registrado sob matrícula nº 19.727 do CRI de Presidente Venceslau – SP. ÔNUS: Consta na referida matrícula Av.3 Cédula de Crédito Bancário em favor de Cooperativa de Crédito Sicoob Metropolitano. Av.4 PENHORA expedida pela 1ª Vara do Cível de Presidente Venceslau/SP processo nº 1004129-37.2023.8.26.0483, exequente Cooperativa de Crédito Sicoob Metropolitano. Av.5 PENHORA expedida pela 3ª Vara do Cível de Presidente Venceslau/SP processo nº 1004130-22.2023.8.26.0483, exequente Cooperativa de Crédito Sicoob Metropolitano (estes autos). Não consta nos autos recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até esta data. O cancelamento do registro de construções anteriores à arrematação oriundas de outros processos deverá ser requerido pelo arrematante diretamente aos respectivos Juízos dos quais foram originadas as constrições. (NSCGJ, art. 269, §1º). VALOR DA AVALIAÇÃO: R$330.000,00 (TREZENTOS E TRINTA MIL REAIS) para set/2024, que será atualizado na data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP. Nos termos do Art. 887 , do CPC, caso o(s) executado(s), cônjuges e terceiros interessados não sejam encontrados, intimados ou cientificados por qualquer razão das datas das praças, valerá o presente como EDITAL DE INTIMAÇÃO DE HASTA PÚBLICA , para que produza seus fins efeitos de direito, será o presente edital, por extrato, afixado no átrio do Fórum no local de costume. Osvaldo Cruz – SP, 17 de novembro de 2025. Dr. Deyvison Heberth dos Reis MM(a) Juiz(a) de Direito da 3ª Vara Cível da Comarca de Presidente Venceslau - SP