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Leilão encerrado

Imóvel #603315

Leilão encerrado

CASA e TERRENO de 198,00 m2 situado na Rua Ana Amélia Carriço, nº 262, - Bairro do Itapema - Guararema/SP.

📍 Guararema, SP

Lance mínimo

R$ 323.200,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroValmir Batista Figueiredo

Localização

📍 Guararema, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 40 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 31.236 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115.34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.41 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 270.816 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Descrição

VALMIR BATISTA FIGUEIREDO, Advogado (OABSP 513096) e Corretor de Imóveis (CRECI 88171) apresenta CASA e TERRENO de 198,00 m2 situado na Rua Ana Amélia Carriço, nº 262, - Bairro do Itapema - Guararema/SP., designado lote nº 03, perímetro urbano do distrito e município de Guararema, desta Comarca, e que assim se descreve:- mede na frente 8,25 ms, por 24,00 ms da frente aos fundos, de ambos os lados, e 8,25 ms nos fundos, encerrando a área de 198,00 ms2 ., dividindo e confrontando:- pela frente com a referida Rua Ana Amelia Carriço, pelo lado direito (de quem da rua olha para ¿ imóvel) com o prédio nº 252 (lote 2) de Salvador Antonio Bolanho pelo lado esquerdo com o prédio nº 268 (lote 4) de Gilberto Plati e nos fundos com Kumagae Hinki. O referido imóvel está descrito e caracterizado na matrícula 26.370 no 1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS, TITULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURIDICA DE MOGI DAS CRUZES /SP. ¿ Ao adquirente deste imóvel, oferecemos assessoria jurídica até ao final do processo com a imissão do comprador na posse do mesmo." Obs.: Fotos obtidas do Google Maps. O anúncio pode não ter a localização exata do imóvel. Reservamo-nos o direito de erros de digitação. Corretor Responsável: Valmir Batista Figueiredo - CRECI 88171 Contato: (11) 9.7071-3835 e-mail: belize@creci.org.br

Documentos (2)

📄 261325Outro⬇📄 261326Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar