IMÓVEL RESIDENCIAL (255m²) - ÁGUA BOA

📍 Água Boa, MT

Lance mínimo

R$ 217.516,90

AvaliaçãoR$ 217.516,90

Lance mínimo (2ª praça)R$ 566.182,95

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/08/2026

2º leilão27/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCh Barbosa Leilões

Localização

📍 Água Boa, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 40 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 29.219 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 7.549 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.41 % (ano de referência: 2022)

Descrição

MATRÍCULA 11.396, LIVRO 02 - CRI DE ÁGUA BOA: IMÓVEL: UM LOTE DE TERRAS, situado nesta cidade e Comarca de Água Boa, Estado de Mato Grosso, no loteamento denominado "CRISTALINO III", locado sob o Lote 11 da Quadra 25, com a área de 255,00 m2 (duzentos e cinquenta e cinco metros quadrados), dentro dos seguintes limites e confrontações: frente com a Rua 12, medindo 10,00 metros; lado direito com a Rua 19, medindo 25,50 metros; lado esquerdo com o Lote 12, medindo 25,50 metros e fundo com o Lote 10, medindo 10,00 metros. Av.02: AVERBA-SE que o imóvel objeto desta matrícula encontra-se cadastrado no Município sob nº 1.314, com endereço na Rua 12, nº 188, Quadra 25, Lote 11, Bairro Cristalino, em Água Boa-MT. INFORMAÇÕES: Existe uma edificação de imóvel residencial de aproximadamente 80,39m² - não averbada na matrícula.

Documentos (4)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 EditalEdital⬇📄 visualizar.pdf — 3.4 MBDocumento⬇📄 baixar.pdf — 3.4 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar