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Leilão encerrado

Apartamento #624298

Leilão encerrado

Apartamento nº 43, bloco B, no Residencial Augusto Fenski, em Rio do Sul/SC

📍 Rio do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 68.026,63

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão22/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Rio do Sul, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 39 dias)

Score de oportunidade37/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.587 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 21 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.2 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 260.817 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 0000181-63.2018.8.24.0054 Exequente(s): Condomínio Residencial Augusto Fenski Executado(s): Luciana Demétrio e outro Bem(ns): 01 (um) apartamento de número 43, localizado no 4° pavimento ou 4° andar, do Condomínio "Residencial Augusto Fenski", Bloco "B", situado na Rua Leopoldo Kurth, nº 260, Bairro Rainha, Município do Rio do Sul/SC, possui a área privativa de 44,449m², área de uso comum de 7,397m², perfazendo a área total de 51,846m², e mais a sua respectiva vaga de estacionamento descoberta; matriculado sob o nº 52.105 do C.R.I. de Rio do Sul/SC. Obs.: Ônus: Penhorado nos autos nº 5000959-06.2022.8.24.0054, nº 5014671-63.2022.8.24.0054, 0902244-36.2018.8.24.0054, nº 0902820-63.2017.8.24.0054 que tramitam na Vara da Fazenda Pública, Acidentes do Trabalho e Registros Públicos da Comarca de Rio do Sul/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF (Obs.: Encontra-se liquidado, conforme informação no Evento 286). Avaliado em R$ 130.000,00, em 26/01/2026, corrigido R$ 133.385,55 (cento e trinta e três mil, trezentos e oitenta e cinco reais e cinquenta e cinco centavos) , em abril de 2026. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 64.069,83, atualizado em 20.10.2025, objeto do cumprimento de sentença nº 0000181-63.2018.8.24.0054.

Dados processuais

Número do processo0000181-63.2018.8.24.0054

Documentos (4)

📄 Matricula 52.105 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 1ª Vara Cível da Comarca de Rio do Sul 0000181-63.2018.8.24.0054 – LÚCIO1.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-52-105-atualizada.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar