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Imóvel com área de 246,00m², no Lot. Jardim América I, em Fraiburgo/SC
Leilão encerrado
Imóvel #624347
Leilão encerrado

Imóvel com área de 246,00m², no Lot. Jardim América I, em Fraiburgo/SC

📍 Fraiburgo, SC
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão31/07/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Fraiburgo, SC
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 40 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Descrição: 01 (um) terreno urbano designado por lote nº 16, da quadra nº 591, do Loteamento Jardim América I, situado na Rua Honduras, nº 653, Bairro Jardim América, no Município de Fraiburgo/SC, CEP: 89580-000, com a área de 246,00m², com as seguintes confrontações: Frente, na extensão de 12,30 metros, com a citada rua; Fundos, na extensão de 12,30 metros, com o lote nº 05; Lado Direito, na extensão de 20,00 metros, com o lote nº 17; e, Lado Esquerdo, na extensão de 20,00 metros, com o lote nº 15; matriculado sob o nº 10.418 no C.R.I. de Fraiburgo/SC. Obs.: cadastrado sob o nº 06.09.021.00591.00016.000.001. Sobre o referido imóvel encontra-se uma edificação residencial em alvenaria, com um pavimento, coberta com telhas de concreto, medindo 61,90m², uma ampliação residencial em alvenaria, com um pavimento, coberta com telhas de concreto, medindo 18,69m² e uma ampliação residencial em alvenaria, (garagem), com um pavimento, coberta com telhas de concreto, medindo 24,00m², de nº 0653. Edificação residencial com área total construída de aproximadamente 200,00m², sendo averbada em matrícula a área construída de 104,59m². Edificação residencial unifamliar em alvenaria, bom estado de conservação, padrão de acabamento médio. A edificação conta com garagem coberta para 02 carros, 02 cozinhas, churrasqueira, 02 despensas, 02 lavabos, 01 lavanderia, 01 sala de estar/dormitório, 01 sala de tv, 03 dormitórios e 01 banheiro social. Fica localizada na rua atrás do posto de saúde. Ônus: nada consta.

Documentos (4)

📄 Matrícula imóvel.pdfMatrícula📄 Edital Alienação Fiduciária.docxEdital📄 edital.pdf — 19 KBEdital📄 matricula-imovel.pdf — 3.1 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Lúcio Ubialli
JUCESC · SC
SituaçãoREGULAR
Cidade/UFSC
Telefone(48)3437-6115 (48)9998-48111 (48)9998-44108

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