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Imóvel #624493

Imóvel com 3 pavimentos, com área de 1.557,19m², Vila Caetano Branco, em Joaçaba/SC

📍 Joaçaba, SC

Lance mínimo

R$ 657.895,98

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLuan Ubialli

Localização

📍 Joaçaba, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 39 dias)

Score de oportunidade44/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 124.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 241.637 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5001620-02.2023.8.24.0037 Exequente(s): Associação dos Advogados do Banco Do Brasil - ASABB Executado(s): Gilberto Leal Portes e outros Bem(ns): 01) 01 (um) terreno urbano situado do lado par da Rua Alberto Saccol, na Vila Caetano Branco, Município de Joaçaba/SC, com a área de 1.557,19m², confrontando: frente com 31,70m com a Rua Alberto Saccol, Fundos com 29,00m com o Rio Ferreirinha, Lado Direito com 49,50m com propriedade de José Saccol e lado esquerdo com 77,00m com imóvel de propriedade de Joanin Motta; matriculado sob o nº 5.516 do 1º O.R.I. de Joaçaba/SC. Obs.: Sobre o qual encontra-se edificada uma casa residencial em alvenaria com três (03) pavimentos medindo a área total de 555,00 m² (Av-11). Ônus: Existência da Ação de Execução nº 0500113-20.2012.8.24.0037, nº 0003092-12.2012.8.24.0037, nº 0500281-85.2013.8.24.0037, que tramitam na 2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba/SC, nos autos nº 038.12.502058-6 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC; penhorado nos autos nº 0004274-33.2012.8.24.0037, nº 5000209-94.2018.8.24.0037, nº 0600588-13.2014.8.24.0037 que tramitam na 1ª Vara cível da Comarca de Joaçaba/SC; nos autos nº 5001721-81.2014.4.04.7203 que tramita na 9ª Vara Federal de Florianópolis/SC; hipotecado de 1º grau (R-14) e hipoteca de 2º grau (R-15) ambas em favor do Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A. Avaliado em R$ 1.250.000,00, em 20/01/2026, corrigido R$ 1.289.992,12 , em maio de 2026.

Dados processuais

Número do processo5001620-02.2023.8.24.0037

Documentos (4)

📄 Mat. 5516 - ATUALIZADA.pdfAnexo⬇📄 5001620-02.2023.8.24.0037 – 2ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba - LUAN.docxEdital⬇📄 mat-5516-atualizada.pdf — 2.2 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 657.895,98. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 31/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar