Terreno área 3.363,731m² - São José dos Campos/SP

📍 Vila São Bento, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 2.700.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/03/2023

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroE-Leilões

Localização

📍 Vila São Bento, São José dos Campos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta22/07/2026 (há 39 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)

Descrição

<div style="text-align:justify;">MATRÍCULA Nº 223.562 - CRI DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP: Terreno sem benfeitorias, com a área de 3.363,731 metros quadrados, situado com frente para a Rua XINGU, do loteamento denominado VILA LUCHETTI, desta cidade, comarca e 1ª circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com as seguintes medidas e confrontações: partindo do marco 2, de coordenada plana 7.431.608,7202 metros Norte e 410.091,8582 metros Leste, no Sistema de Coordenadas topográficas Projeção U.T.M, Datum SAD69, Fuso 23, Meridiano Central 045°Wgr, segue confrontando com a Rua Xingu, no quadrante Nordeste, segue pelo alinhamento da Rua Xingu, com distância de 64,146 metros e azimute plano de 118°48'44" até o marco 197, de coordenada plana 7.431.577,8058 metros Norte e 410.148,0632 metros Leste; deste, prossegue pelo alinhamento da Rua Xingu, com distância de 4,176 metros e azimute plano de 118°48'46" até o marco 15, de coordenada plana 7.431.575,7934 metros Norte e 410.151,7218 metros Leste; deste deflete à direita e segue confrontando neste trecho com a Chácara 12 de propriedade de Orlando Alves e Adelina Maria de Jesus Alves (matriculada sob n° 138.433, L.02, deste Cartório) com distância de 71,000 metros e azimute plano de 225°29'05" até o marco 1167, de coordenada plana 7.431.526,0154 metros Norte e 410.101,0942 metros Leste; deste deflete à direita e segue confrontando com parte da Chácara 13 de propriedade de Mario Silva Jorge, área desapropriada, decreto n° 9.964/00 (matriculado sob n° 3.001, L.02, deste Cartório) no quadrante Sudoeste, com distância de 4,000 metros e azimute plano de 315°52'04" e contra azimute de 135°52'04" até o marco 1179, de coordenada plana 7.431.528,8863 metros Norte e 410.098,3090 metros Leste; deste deflete à direita e segue confrontando com parte da Chácara 13 de propriedade de Mario Silva Jorge, área desapropriada, decreto n° 9.964/00 (matriculado sob n° 3.001, L.02, deste Cartório) no quadrante Sudoeste, com distância de 7,510 metros e azimute plano de 45°29'02" e contra azimute de 225o29'02" até o marco 1168, de coordenada plana 7.431.534,1517 metros Norte e 410.103,6640 metros Leste; deste deflete à esquerda segue confrontando com parte da Chácara 13 de propriedade de Mario Silva Jorge, área desapropriada, decreto n°9.964/00 (matriculado sob n° 3.001, L.02, deste Cartório) no quadrante Sudoeste, seguindo com desenvolvimento de 58,964 metros, AC=0°16'24" e raio de 12.364,116 metros, até o marco 1164, de coordenada plana 7.431.578,3696 metros Norte e 410.064,6574 metros Leste; deste, deflete à direita e segue confrontando neste trecho com Chácara 14 da Rua Xingu sob n° 322 de propriedade de José Silvério de Oliveira e Urze Moreira de Oliveira (matriculado sob n° 26.640, L.02, deste Cartório) no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 26,415 metros e azimute plano de 43°50'45" até o marco 738, de coordenada plana 7.431.597,4201 metros Norte e 410.082,9554 metros Leste; deste, prossegue no quadrante Noroeste, confrontando neste trecho com Chácara 14 da Rua Xingu sob n° 322 de propriedade de José Silvério de Oliveira e Urze Moreira de Oliveira (matriculado sob n° 26.640, L.02, deste Cartório) no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 5,939 metros e azimute plano de 43°56'28" até o marco 734, de coordenada plana 7.431.601,6962 metros Norte e 410.087,0763 metros Leste; e deste, prossegue no quadrante Noroeste, confrontando neste trecho com Chácara 14 da Rua Xingu sob n° 322 de propriedade de José Silvério de Oliveira e Urze Moreira de Oliveira (matriculado sob n° 26.640, L.02, deste Cartório) no quadrante Noroeste, seguindo com distância de 8,497 metros e azimute plano de 34°14'49" até o marco 2, de coordenada plana 7.431.608,7202 metros Norte e 410.091,8582 metros Leste, ponto inicial da descrição deste perímetro. Um terreno sem benfeitorias, com a área de 3.363,731 m², situado com frente para a Rua Xingu, Vila São Bento, São José dos Campos/SP, do loteamento denominado Vila Luchetti desta cidade. Matricula nº 223.562 CRI de São José dos campos SP.</div>

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar