Prédio (Comercial e industrial) Cambuí, Campinas SP

📍 Cambuí, Campinas, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 2.494.333,17

AvaliaçãoR$ 2.494.333,17

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão19/08/2026

2º leilão26/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroE-Leilões

Localização

📍 Cambuí, Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CambuíR$ 7.768/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta23/07/2026 (há 38 dias)

Score de oportunidade85/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

<div style="text-align:justify;">O Imóvel de matrícula nº 52.810 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP: Prédio e seu terreno, situado à Rua Joaquim Novaes, nº 97, na cidade e comarca de Campinas, 1º subdistrito, medindo 12,55 metros de frente; igual largura nos fundos, por 29,20 metros da frente aos fundos do lado esquerdo e 28,80 metros do lado direito, confrontando do lado esquerdo com o terreno do prédio 109 pela Rua Joaquim Novaes; do lado direito com o terreno do prédio 79 pela mesma Rua e fundo com partes dos terrenos dos prédios 356 e 366, ambos pela Rua 14 de Dezembro. Obs. Na matrícula do imóvel consta averbação de existência de Ação de Procedimento Comum Cível (Av.8), averbação de Ação de Embargos De Terceiro Cível (Av.9) e penhora sobre os direitos de aquisição do imóvel do executado (Av.10).</div>

Dados processuais

Número do processo00023971120124036105

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar