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Apartamento 102 – quadra 2 – bloco 20 – acesso a, av. juscelino k. de oliveira nº 2.200, pelotas - rs
Apartamento #681134

Apartamento 102 – quadra 2 – bloco 20 – acesso a, av. juscelino k. de oliveira nº 2.200, pelotas - rs

📍 Fátima, Pelotas, RS
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
113 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão02/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroTonial Leilões

Localização

📍 Fátima, Pelotas, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 64% abaixo do m² típico de Pelotas.
Lance mínimo por m²R$ 1.280/m²
m² típico em PelotasR$ 3.595/m² · base de 342 anúncios
Anunciado na Hasta27/07/2026 (há 34 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Pelotas, Rio Grande do Sul. Descrição: Apartamento 102, localizado no Condomínio Residencial Village Center I, na zona urbana de Pelotas. O imóvel possui 3 dormitórios e uma área privativa de 44,84m², com área total de 113,30m². Está situado no pavimento térreo, próximo ao hall de acesso aos apartamentos. Avaliado em R$ 145.000,00, o imóvel possui ônus relacionados a averbações de indisponibilidade de bens e direitos. A comissão para o leilão é de 6%. Se não houver lance igual ou superior ao valor da avaliação, o bem será levado a um segundo leilão.

Dados processuais

Número do processo5025964-47.2021.8.21.0022

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 198 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 198 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 145.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Tonial Leilões
Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

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